楼市大局定调 炒房者和刚需可放松？

房地产发展到今天，依然有不少人寄希望于政策放松，依然存有侥幸心理，根据自己的经验判断，市场调整不会持续下去。小编一直说，此次调整绝对不会太短，虽然已经取得效果，但是很显然还没有实现目标，依然需要稳固调整成果。

此次国家的会也算是给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。

此次会议分析研究了当前的经济形势，也部署了下半年经济工作。其中，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，也可以把这一句话说成是三小句话，因为三小句话说出了未来楼市的三个方向。

房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳，不同的人有不同的解读。有人说稳，那就是不让价格落，有人说稳，那就是让价格落。到底如何?安家融媒认为，大家都是站在自己的角度考虑问题，当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。

稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，不仅仅是为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

在建立房地产长效机制以及增加土地供给的政策引导下，在整治金融乱象的背景下，房地产的投资属性会大大弱化，同时，房地产价格的稳定回落也不会对经济造成影响。

实际上我们来看，上半年中国经济交出6.9%的亮丽成绩单，再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济的增长的言论，由此可见，房地产挤泡泡势在必行，不存在绑不绑的问题，房地产拖累中国经济也不存在。要是以前，可能还有会，如今早就从长效机制上进行了布局，不可能单纯依赖于房地产的发展。

虽然短期内还会有，长期来看，一切都在变。

另外，炒房者也应该心里踏实了，房子该卖就卖吧。炒房者最怕什么?他不怕大起大落，最怕市场稳定，因为一旦市场稳定，他们就没有了发挥余地的空间，稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该结束了。

为什么楼市本人始终强调“在成交量上入冬”?因为大多数中心城市的房价仍将是坚挺的，大幅下滑的只能是成交量。至于价格，能横盘和微跌就很不容易了。

房价大跌，是国家不愿意看到的，因为那样会影响金融安全，进而影响整个经济的运行，影响到失业率。所以，国家能容忍房屋成交量大跌，不能容忍房价大跌。2018年楼市大局已定。

1、继续长期看好高级别、有人口增量城市的优质住宅，认为在未来10到15年仍然是中国普通居民的珍贵的资产保值、增值方式。

可以说，长期来看，中国房价最安全的区域仍然是三大国家级城市群，以及不超过10个区域性的城市群辐射涵盖的城市，这是中国未来城镇化人口增量最为集中的地方。中国的城镇化，将是这些城市房价最大的支撑，这些城市群，也将是中国房地产的“诺亚方舟”。

2、但短期，即近两三年来看，大城市楼市将“在成交量上入冬”，房价出现横盘、微跌的局面，而人民币计价模式下的、大城市住宅价格的暴跌几乎是不可能的。

3、目前正在被地方政府撩拨起来的三四线楼市上涨，很大程度上是一个陷阱。对这些非都市圈的三四线城市，尤其是一些人口净流出的小城市，表面的热闹绝对只是暂时的，其房子要慎重对待，该抛就要抛，该跑就要跑。

4、中长期，我们对80%以上城市的楼市，即绝大多数的中小城市房价持偏于悲观的态度。