2018长沙楼市最新消息：长沙楼市迎年中大考 6月逾万套房源或将上市

2018长沙楼市最新消息：长沙楼市迎年中大考 6月逾万套房源或将上市

2018年的楼市“期中”大考在即，市场开始变得风声水起：进入5月以来，长沙恒大文化旅游城的营销广告几乎无处不在，周末案场客流汹涌;而北辰中央公园、万科金域蓝湾、万科魅力之城、润和紫郡等一众刚需楼盘也纷纷扎堆入市。据0731地产研究院的不完全统计，长沙市六区和长沙县5月累计增加供应逾万套房源(含住宅、写字楼、商铺、工业地产项目)，而6月份，预计上市项目将超过60个，上市的商品房套数即将创出年内新高。

上周商品房供应大幅增长

来自长沙市住建委的官方公示信息显示，仅在5月22日一天，就有恒大文化旅游城、启迪协信商业中心、万科金域蓝湾、万境蓝山梧桐苑、慧辰园、创世纪广场等多个项目拿证。其中，仅恒大文化旅游城项目就有20余栋获得预售许可。据统计，恒大文化旅游城预售面积达22.92万平方米，超3000套住宅，占到上周获证预售项目供应面积的三分之一。

根据0731地产研究院统计数据，上周长沙市商品房供应面积大幅增长，总计供应77.06万平方米，环比增长80%，其中住宅供应69.76万平方米，环比增长96.67%。全市商品房尤其是住宅入市热情高涨，住宅产品的供应占9成以上。其中，岳麓区商品房和住宅供应面积均居全市第一;长沙县商品房、住宅供应面积均最少。

供需关系或短暂缓解

中国社科院近日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》预测，一线和热点二线城市或为缓解库存危机，提升土地供应量，但限价政策很难放松。另据易居房地产研究院日前发布百城住宅库存报告称，2018年4月百城住宅库存已连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于2017年同期水平，三四线城市去库存周期为近9年最低。

湖南中原董事总经理胡治钢认为，此前长沙多部门针对“捂盘惜售”等违规行为为期一个月的市场巡查，对市场供应起到了有力促进。不过由于前期供应持续不足，开盘去化率持续居高不下，而且仍有大量客户选不到房。临近年中，多数开发商企业或迫于业绩压力，或释放更多积压货量，而近期的集中供应或将短暂缓解供需关系。

前不久，长沙一楼盘摇号名单中竟然出现了两名00后，其中一个生于2007年，今年才11岁。

5月4日，北辰三角洲开门放筹，有人排队现场晕倒，当场不省人事，有购房者大打出手引来警察，3天超过5千人排队抢房，排队现场不少是上了年纪的老人。有人在公众号"地产BBC"留言称，"亲眼看到一个头发全白的走路走不动的老嗲嗲(注:长沙方言，泛指老翁)，被儿子喊着来认筹北辰，那么大年纪还来受这罪"。

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开盘统计数据为这场狂热作了注脚:2017年12月，保利天禧，688套房，2161人摇号，中签率31.8%。2018年5月，北辰三角洲，631套房，5151人摇号，中签率12.3%。这两个盘同在滨江，性价比不相上下，房源同是600多套，不同的是，认筹人数后者暴涨了一倍多。

目光转向长沙房地产的热门区域--梅溪湖板块，同样的戏码也在上演:云顶梅溪湖和金茂湾两项目今年4月双双摇号开盘，认筹人数都在房源数量的两倍以上。

据克而瑞研究中心数据，今年4月，长沙需求最庞大的刚需和改善市场仍是供不应求，认筹人数与推售房源数量之比最高达到了8:1。

对此，不少业内人士认为，这都是精装修政策惹的祸。

今年3月，长沙出台精装修政策，要求"长沙市内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%"，却没有像武汉等地一样出台精装价格的详细限制条款。

据了解，精装价格因此被一些楼盘不断推高，报价从约2000元/平方米涨到超过4000元/平方米。比如，今年3月30日，湖南湘江新区官网挂出了"长沙梅溪湖金茂湾二期14#栋、22#-25#栋精装修工程招标公告"，根据公告可计算出，该楼盘精装修工程造价约4600元/平方米。

在一些房产销售员的渲染下，装修价格看涨预期强烈，购房者排队抢房重回楼市。"传说装修定价政策5月份就要出台，要买房子就赶紧。"长沙江山帝景的一位置业顾问如是说。

事实上，据记者了解，多个毛坯楼盘目前都在重新考虑按装修价格开盘。不过，因装修新政涉及发改、住建、税务和银行等多个部门，相互之间利益考量并不一致，装修新政的出台时间一再后延。