2018北京二手房5月份交易量创下14个月新高

2018北京二手房5月份交易量创下14个月新高

北京二手房交易量继4月份成交近1.4万套创下新高后，5月份交易量继续攀升。数据显示，5月份北京二手住宅共网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。值得关注的是，这是2017年3月份以后首次出现同比、环比同步上涨，创下14个月新高。

而在价格方面，据我爱我家市场研究院统计，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。虽然涨幅较4月份略微扩大0.3个百分点，但与去年4月份的最高点相比，5月份二手住宅价格依然累计下降17.6%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖告诉《证券日报》记者，剔除去年10月份国庆节假日以及今年2月份春节影响之后，北京二手房交易量其实在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势，今年5月份的逾1.8万套更是达到去年3月份高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，并迎来一年多来最热时刻。

但胡景晖也表示，逾1.8万套的市场交易量尚处在北京二手房市场的正常交易范围之内。对于北京800万套的存量房规模而言，在换手率仅有2%左右的情况下，北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月将近两万套的交易量也属正常。因此，虽然二手房网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价格也刚刚止跌回升，幅度并不是很大。

除二手房市场继续回温外，新房市场亦保持同步。数据显示，5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套，环比4月份增加92.53%， 同比去年增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年的新房交易量，仅次于去年12月份的表现，显示出稳中有升的态势。

“在房价相对稳定的形势下，预计下半年新房交易走向会延续当前的趋势，即整体缓慢上升，但不排除短期内可能会受到一些未知因素影响，而导致波动。”胡景晖称。

整体市场从低谷走出并趋于平稳

“北京二手房市场已经走出低谷，而每月1.8万套的交易量尚在正常范围内。”我爱我家市场研究院院长胡景晖说，对于北京800万套的存量规模而言，在换手率仅有百分之二点多的情况下，北京二手房市场每月有1.6万左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月近两万套的交易量也属正常。

“因此，虽然网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价也刚刚止跌回升，幅度并不大。”胡景晖说。

中原地产首席分析师张大伟也认为，从整体来看，北京楼市已经逐渐从2017年三四季度的低点中走出，趋于平稳。

刚需购房者入市助推市场

谈到北京二手房成交量环比上涨的原因，张大伟认为，首先是部分区域的学区政策调整，特别是东西城，针对学校周边商品房相关入学资格的投资使部分家庭出现了家庭内房源过户的情况。

他说，5月，西城区签约占比达8.2%，东城区占比达到了5%。而在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本在5%和3%左右。

“其次，房价调整下，刚需购房者入市。”张大伟说，北京二手房价格调整非常明显，从2017年4月至今，累计跌幅超过15%，部分区域房价跌幅接近20%。对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位。

我爱我家市场研究院发布报告也显示，在购房支付方式上，公积金贷款仍是首选，而使用公积金购房的客户基本以自住需求为主。

专家：继续升温后劲不足

值得注意的是，虽然5月北京二手房成交量增幅明显，但月内的每日网签量却有走低迹象。

我爱我家市场研究院统计显示，5月月初的单日网签量多在800套以上，但随后有所下滑，基本降到了800套以下。这种月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋势有所出入。

“这在一定程度上说明北京二手房市场继续升温的后劲不足。接下来北京二手房交易量或许不会再有明显增加，市场将进入触顶企稳时期。”胡景晖说。

张大伟认为，预计从2018年6月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场有可能降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地会有所增加。