中海云麓花园“地王”项目备案价出炉均价3.56万/㎡--手机中研网

5月28日备受瞩目的中海云麓花园(中海云麓公馆)备案价出炉。此次推出的中海云麓花园3号楼，一共180套，套均建筑面积106.49㎡/套，总建筑面积19168.44㎡,建筑面积均价3.56万/㎡，地面建筑最高层数(F)为31层。

凤岗中海云麓花园，备案价，

据悉，此次推出的户型面积主要为86㎡、105㎡、128㎡，总价在280-490万之间，高层住宅价格创下目前东莞在售楼盘新高。

中海云麓花园位于凤岗官井头片区，与龙岗中心城仅一路之隔。项目所在地块于2017年1月20日公开出让，是东莞首次限价地块，从开拍之初就备受关注。据了解，出让当天经过长达154轮竞报，中海地产集团有限公司以292284万元+配建36450㎡的条件拿下，除去竞配建面积，可售面积折合楼面价高达26645.87元㎡。有业内人士曾测算，加上代建、建安、税费等成本，该地块的楼面成本价突破3万/㎡。

目前，中海云麓花园周边房价整体均价还未突破3.5万/㎡。如大运城邦二手房均价约2.6万/㎡，龙城雅郡新房均价2.6/㎡，恒大绿洲均价3万/㎡，嘉辉豪庭二手房均价1.6万/㎡.

关于价格方面，有网友吐槽目前东莞房价均价1.8万/㎡，东莞市区的房子均价2.3万/㎡，炒翻天的东江之星2.8万/㎡，具有优质教育资源的万科皇马郦宫也就3万一平。也有网友表示，就是目前的深圳高峰时段限外地牌也能让在东莞买房，在深圳上班的人感到吃力。

中海高价拿“地王”地块，在当前市场环境下，3.5万的均价能否具有一定市场吸引力还有待市场检验。