许家印从新世界接手香港长沙湾项目 香港一停车位卖出76万美元天价

许家印从新世界接手香港长沙湾项目。

6月5日，据港媒报道称，中国恒大从香港开发商新世界发展手中收购了香港长沙湾怀德工业大厦项目，该笔交易形式以恒大直接购入项目持有方公司完成，但并没有披露收购价。该项目位于长沙湾福荣街340至342号、东京街27号至29号以及元州街249号至263号，年限为50年，是新世界在2013年7月以6.5亿港元的价格购入，通过私人公司TWIN CITY HOLDINGS LIMITED持有，面积约19.4万平方英尺（约合18023平方米），当时的成交价为2833港元/平方英尺（约合25699元/平方米）。

项目最初的用途为工业用途。2014年新世界申请改建为商住项目，2017年2月获得香港城市规划委员会批准。项目将重建成一幢高34层的商住大厦，约377套房屋，每套房屋平均面积为515平方英尺（约合47.8平方米）。

由于申请改建住宅，新世界需要补地价11.227亿港元，按照交易涉及的住宅楼面积约19.4万平方英尺来计算，每平方英尺的补价约5786港元。目前，新世界已完成该笔地价的补款，项目正在重建，预计在完成地基之后就可以申请楼花，最快1至2年内推售。

新世界发展的创始人为香港富商郑裕彤，创立于1970年，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市。集团的核心业务包括物业发展、基建与服务、零售、酒店及服务式住宅。旗下拥有两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。

值得注意的是，在今年4月25日，该项目的持有方TWIN CITY的董事出现变动，原先的欧德昌、薛南海和王文海3人辞任公司董事，继而由一批恒大高管进驻，包括曾任恒大集团副总裁兼执行董事的赖立新、恒大集团香港常务副总经理陈奋等。

媒体查询资料后发现，在变更董事名单的5天后，4月30日，TWIN CITY被恒大质押给了中信银行进行融资。

事实上，这并非恒大第一次以直接买入香港地产商旗下公司股权的方式进入香港了。

恒大在年初1月份通过公司股权转让的方式从香港地产商李兆基名下恒基地产手中买入一家名为福彩发展的公司，该公司持有一幅位于新界屯门区的住宅用地，交易价约为65亿港元，可建楼面面积约78.5万平方英尺（约72928平方米），折合楼面价约76565元/平方米。这是恒大在香港的首个住宅项目。

这宗地块是恒地在2015年通过招标方式以36.289亿港元竞得，到手不足三年，转手之后获利约29.7亿港元。

此外，许家印曾在2015年12月底，先后将新世界位于成都、武汉、海口、贵阳和惠阳的五个项目收入囊中，作价高达208亿元。

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香港媒体6月5日报道，香港一对夫妇在买入一个汽车停车位不足9个月后，通过转售而赚取了惊人的260万港元（33万美元）利润。

周一，由新鸿基地产开发的、位于香港九龙区的天铸公寓大楼的停车位交易价格创下新的纪录，其换手价高达600万港元（76万美元），即每平方英尺44444港元。

据土地注册处文件，作为卖方，这对香港夫妇在2017年9月以340万港元的价格买入。

作为香港何文田片区的豪宅项目，天铸每平方英尺价格远高于香港住宅物业的平均价格，根据仲量联行数据，整个香港地区的均价为15600港元，而香港九龙区的均价为16350港元。

此停车位长16.4英尺，高8.2英尺。值得注意的是，其交易创下了新纪录，而此前，全港车位最高价是518万港元。一名商业主管在2017年6月，买下香港西营盘一个停车位，致香港停车位价格首破500万港元大关。

值得注意的是，同一片区的小型公寓的均价为25248港元／平方英尺。

不过，这个价格依然低于由新鸿基开发的豪宅公寓项目。目前，位于天铸六号塔的一个1911平方英尺的四房单元，售价约为9800万港元，即51282港元／平方英尺。

中原地产的相关负责人Sandia Lau指出，“项目位于豪宅区，单元价值1亿港元。住在这里的业主手握大量现金，根本不在意这区区几百万美元，他们更看重便利性。“