地产+医疗大健康现状分析及未来预测

在房企今天的多元化中，进入医疗大健康领域也是诸多房企的选择之一。从原先个别房企的参与，到现在规模房企的共同选择，“地产+医疗大健康”已逐渐成为了一种趋势。

大健康是根据时代发展、社会需求与疾病谱的改变，提出的一种全局的理念。它围绕着人的衣食住行以及人的生老病死，关注各类影响健康的危险因素和误区，提倡自我健康管理，是在对生命全过程全面呵护的理念指导下提出来的。它追求的不仅是个体身体健康，还包含精神、心理、生理、社会、环境、道德等方面的完全健康。提倡的不仅有科学的健康生活，更有正确的健康消费等。它的范畴涉及各类与健康相关的信息、产品和服务，也涉及到各类组织为了满足社会的健康需求所采取的行动。

具体来看，房企主要是从三个角度进入到医疗及健康领域的。

第一个角度是大健康，也可以称为泛健康，把房地产和大健康做加法实际是今天的趋势。在一定程度上这样的整合会对房企目前的开发销售有很大的促进作用。就像上次讲到的学区房一样，如果房企能够在住宅中通过硬件或软件引入健康的概念，便可以产生相应的溢价。

其中硬件方面，金茂、中南、远洋、朗诗等房企都提出了健康住宅的理念。而软件方面，房企主要可以提供一些涉及医疗的大健康综合服务。虽然谈到这方面的公司比较多，但目前来说大部分还仅仅停留在概念阶段。

第二部分实际则是真正进入专业医疗领域的，这一部分房企相对来说数量较少。但每一个进入的房企都下了大决心，投入也是巨大的。其中如宜华地产甚至舍弃了主营业务，进入到医疗健康这样一个领域。恒大、万科、泰禾、富力、蓝光等房企也都已经有较大的投入。应该说，每一个进入到专业医疗领域的房企都是真正看好市场未来的。

而且专门进入到这个领域的房企，已经不是单纯在做“地产+”这样的一个概念了，而是在真正实施多元化的战略。从某种程度上讲，今天能够杀入到医疗行业的可能也只有资金密集型的地产企业了，至少在前期的“巨额投入”方面还是投得起的。但是是否能够耐得住寂寞，在专业医疗领域实现盈利之前保持长期投入，还有待于时间的检验。

第三则是养老健康服务。由于养老地产也是未来的一个大的发展方向和趋势，而养老地产又离不开医疗健康方面的配套支持。因此很多房企在进入到养老地产之后，必须同步进入医疗健康领域。万科、恒大等房企围绕养老地产的医疗和健康服务目前也已经全面启动。如万科在随园养老业务开展的同时，就配套有随园嘉树健康管理中心、随园护理院、医疗团队等健康医疗资源。

从进行养老地产基本配套角度的来说，无论房企是主动还是被动进入到这个领域的，医疗健康都是做好养老地产的前提条件。当然不同房企也可以选择自己进入或合作进入等不同的运营模式。

21世纪是人类追求健康的世纪;21世纪是人人享有保健的新时代;21世纪，由发展经济到关心自己的健康;21世纪人们最需要的是健康。健康是人生最宝贵的财富! 没有健康的身心一切无从谈起。

然而，当前我国居民亚健康状况急需改正，其保健意识、保健行为有待加强，需要进一步宣传科学的健身知识，反对邪教，崇尚文明，保健食品企业主体行为需进一步规范，鉴于医药保健品行业市场现状,消费者急需科学的理论知识作正确的消费引导，同时我国社会保健服务机构与人才极其缺乏，面对"入世"竞争，民族保健行业、民族养生文化需要扶持与弘扬。可见，我国的健康事业状况难以让人乐观，建构"大健康工程"乃势所必然:

新医改提倡预防为主，国家中医药管理局明确提出"治未病"的医疗指导原则。进而促生了我国大健康产业的快速成熟。生命健康是个全程呵护的过程,面对现代病,事后对抗性治疗往往为时已晚。

随着经济发展和人们生活水平的迅速提高，人们在尽情享受现代文明成果的同时，文明病，即生活方式病正日益流行，处于亚健康状态的人群越来越多。生活条件提高了，可食品安全和环境卫生问题却层出不穷，生活质量反而不断下降了。如今人们一些慢性病问题突出，不重视亚健康状况，这已经严重影响人们的身体健康，耗费大量的社会医疗资源和医疗费用，不少人也因病致贫。

英国著名生物学家巴封最近发表的研究成果认为,哺乳动物的寿命一般为生长期的5~7倍,如,牛生长期约6年,寿命约为30~42年。人类的生长期约20~25年,自然寿命应为100~175岁。但这样的寿命人类并没有实现。其原因是人类自身造成的，诸如不注意科学保健，科学饮食，优化环境等。树立大健康观念，主动从多方面注意人生，是保证身体健康，延年益寿之必需。中国人的平均寿命从过去不到50岁至今已达到73岁,但是很多人都处在带病卧床或者是半卧床状态,虽然生存但是生活质量低。

在不同历史阶段, 人们对健康认知、疾病预防重点也有所不同，健康内容不断更新。比如美国，1875年~1925年是环境时代，特征是天花免疫接种、外科消毒、公共卫生服务;1925年~1950年是医药时代，特征是磺胺药、青霉素、抗结核药物的广泛使用;1950年~1980年是生活方式时代，特征是心脏外科手术、心脏移植、冠状动脉搭桥;30年后，2009年，美国总统奥巴马这样阐述和呼吁改革美国的医药卫生体制--"正是医疗领域过高的成本，构成了对我们经济巨大的威胁。这是摆在我们家庭和企业面前的越来越高的障碍，是摆在联邦政府面前的一颗棘手的定时炸弹，更是美国的生命不可承受之重。"美国二战后经济高速发展,孰料心脑血管病、糖尿病等富贵病也随之而来,这种困扰至今仍在。发达国家将重点转移到预防领域,就是为应对生活方式变化带来的挑战。脱离温饱,全面向小康社会过渡的中国,也存在同样的健康挑战,亚健康人群增多、慢性病发病率上升、重大公共卫生事件等频敲警钟,促使政府提出"预防前移战略"。

"世界大团结，人类大和谐。大健康事业是全人类一项共同责任，涉及到公平获得基本权益和身心健康，及集体防范跨越国界的威胁，更关系到人类和平共处与协作共进。建设"世界健康组织联盟"，创造文明文化的力量，她必将在区域性和全球性大健康事业的可持续创新发展与友好协作中起到风向标的重要作用。"

最后，相信今天的“地产+医疗大健康”已经成为大家的共识。人人都希望自己的楼盘是学区房，但真正去做了教育才知道，教育并不是一件容易的事。今天我们聊的“地产+医疗大健康”亦是如此。