深圳正拟定新的市场整治方案 上半年楼市情况公布

7月4日，深圳市房地产中介协会发布深圳2018年上半年楼市情况指出，2018年上半年深圳楼市整体运行稳定，小户型刚需成交撑起楼市半边天。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示，深圳楼市成交情况或将长期保持平稳运行状态，深圳房价不具备上涨和飙升的条件。

根据深圳市房地产中介协会的监测，2018年1-6月网签项目中，住宅占比达84%，仍占据绝对主导地位；公寓其次，占比为7%；商业、写字楼分别占比4%、3%。从2018年1-6月网签标的物区域分布来看，龙岗区成交最火爆，占比为21%，刚需片区成交占比异军突起；其次为福田区、南山区、宝安区、罗湖区，分别占比20%、19%、17%、16%。

徐枫表示，2018年上半年，深圳楼市整体运行稳定，整个市场正处在理性回归的过程中。3月28日，“三价合一”正式在深圳落地，要求坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象；6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，明确表示深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系；同时，近期深圳公开摇号选房的新房项目价格明显低于周边二手房价格，深圳新房、二手房价格出现倒挂，这些因素共同导致了深圳楼市成交情况或将长期保持平稳运行状态，深圳房价不具备上涨和飙升的条件。

深圳正拟定新的市场整治方案

在“2018深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会”上，深圳市规划和国土资源委员会副主任王东指出，2018年以来，深圳全市房地产市场呈现平稳态势，新建商品住宅均价保持21个月连降，实现了房价环比不增长、逐步有回落的调控目标。今后，深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，力争让全市人民住有所居。

王东介绍，今年1-5月，深圳房地产累计开发投资完成额817.18亿元，同比增长18.66%，商品房累计新开工面积537.48万平方米，同比增长14.67%，商品住宅累计批准预售面积86.27万平方米，同比增长46.9%。截至今年5月底，深圳全市新建商品住宅库存面积255万平方米，库存消化周期10.8个月，处于合理区间。截至今年6月份，深圳新建商品住宅简单均价为54093元/平方米，同比下降0.7%，新建商品住宅均价保持21个月连降，实现了房价环比不增长、逐步有回落的调控目标。

王东指出，近年来，深圳市进一步深化落实各项调控政策，调控效果是明显的，房地产市场的发展总体来说是平稳健康有序的，但由于深圳市土地资源异常紧张，人口流入较快，产业迅速升级，广大居民扎根深圳实现住房梦想的需求与住房供给不平衡不充分的矛盾仍然比较突出，深圳市还将长期面临商品住房供求紧张关系。王东强调，根据党的十九大会议精神，今后深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，继续加大房地产市场的调控力度，持续推进房地产领域供给侧结构性改革，落实国家长效机制建设部署，力争让全市人民住有所居。

王东提出了几项具体举措，一是加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，我市将继续落实国家房地产长效机制建设的部署，将综合运用土地、金融、税收、投资立法等手段，加强房地产市场调控，正确处理好经济发展与房地产市场发展的关系，引导资金投向实体经济、基础设施建设、公共服务等领域，充分发挥空间规划、土地供应、住房租赁、住房保障等供给侧手段的积极作用，持续增加全市各类住房的供应。

二是加强市场监测，防范市场风险，加强我市房地产市场监测以及体系建设，密切监测市场动态，高度关注和管控投资投机行为，及时评估三价合一形成的实际效果，结合市场形势变化，完善调控政策，切实承担房地产调控主体责任，坚决抑制房地产开发企业中介机构利用开盘选房制造抢购风潮。

三是加强部门联动，形成监管和舆论引导的合力。近期我市各区将陆续有商品房项目入市销售，其中不乏有社会广泛关注的项目，为确保房地产市场调控及市场监管工作落实到位，同时加强舆论引导，市规划国土委将联合宣传、公安、网警、市场监管等多个部门，建立对热点项目销售全过程的联合管控机制，在舆情应对方面形成合力，正面引导舆论，维护房地产市场的平稳健康有序。

四是加强市场整顿规范，治理房地产市场乱象，严格贯彻落实国家住建部等七部门联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动通知》和市规划国土委印发的2018年深圳市房地产市场联合专项整治工作方案，同时我们正在联合全市多个部门，按照国家七部委发的专项整治通知，正在拟定新的市场整治工作方案：针对房地产市场存在的突出问题，通过多部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产黑中介，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，严厉打击利用自媒体、公众号等媒体炒作房地产，散布虚假信息等行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众的合法权益。