二季度楼市量升价跌 深圳房贷利率全线上浮

7月12日，第一太平戴维斯发布的二季度房地产市场运行报告显示，二季度，强劲的住房需求推动了深圳市普通住宅市场成交。但受限购、信贷收紧等其他调控影响，价格保持稳中有降，全市一手住宅均价下跌至54119元/平方米，环比下降0.2%，同比下降1.8%。未来，调控政策会继续控制房价增长，抑制投机性投资。

第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇认为，从二季度市场表现看，各区房价高低互现，体现了深圳楼市多层次的市场结构。另外，从中短期来看，限购及其他政策仍会持续，以配合中央及地方政府稳定房地产市场需要，而调控政策会继续控制房价增长，抑制投机性投资。值得注意的是，本地居民和新落户人员对购房自住或投资的需求将保持强劲，而这些需求则会更明显地体现在小房（一居室）和大房（三居室或以上）的户型上，未来这一类型的住宅销售占比将会提高。

深圳中原地产市场研究中心人士分析，二季度，深圳出台了两个影响深远的政策，对稳定市场发挥了重要作用。这两个政策分别是“三价合一”和“二次房改”，“三价合一”政策有力打击了高评高贷、违规炒房，是防范房地产行业系统性风险的重要举措，也造成了目前新房热二手房相对冷的局面。“二次房改”的住房制度改革，是立足长远的战略性政策，它调整了以往的商品房供应结构，未来安居保障房供应将占六成，也有效稳定了预期。

深圳房贷利率全线上浮

昨日，记者从建设银行深圳分行了解到，其住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。至此，四大国有行及招行、交通银行等在深圳的首套房利率全部上浮至15%，二套房上浮至20%。

相关监测数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，与去年6月首套房贷款平均利率4.89%相比，一年当中悄然上升了15.34%。

值得注意的是，在深圳出现上浮的情况下，广州个别银行开始下调首套及二套的房贷利率。首套房利率方面，汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的交通银行降至上浮12%。

融360房贷分析师李唯一认为，虽然个别银行利率出现下调，但短期内房贷并不会出现大幅转变为宽松的情况，短期仍将是趋紧的状态。接下来，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值将会趋于平稳。