全国50城卖地2万亿 北京市7月二手房房价走势

今年以来，房企拿地积极，全国热点城市土地市场成交火热。中原地产数据显示，截至7月23日，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元。同时，50个热点城市卖地超过2万亿元。业内人士分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位。大量房企进入三四线城市拿地，在一定程度上推动了热点城市的土地销售额创历史同期纪录。

中型房企积极抢地

虽然2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月23日，房企拿地数据依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企拿地合计金额高达10940亿元，其中拿地超过200亿的房企就多达19家。

中原地产研究中心数据显示，碧桂园、恒大、保利等公司权益拿地总价居于前列。截至7月23日，碧桂园拿地366块，权益规划建筑面积达到4365.98万米，权益拿地总价达到1086.03亿元，拿地均价为2487元/平米，无论拿地数量、规划面积和拿地总价，碧桂园均位于榜首。恒大权益拿地金额位于第十，但公司拿地楼面价格仅为1880元/平米，为该50城拿地楼面价最低位，下沉三四线城市趋势较为明显。

对此，张大伟表示，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为抢地的主流企业。

北京市7月二手房房价走势

当月北京二手房住宅累计签约5026套,环比跌幅27%,同比更是大跌69%。同时,北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成,部分学区的价格则超过了20%,已回调至春节前后的水平。

值得注意的是,目前北京二手房市场的平均单套成交面积为98.7平方米,相比前几个月份明显增加,体现了当下市场成交结构中改善型需求为主的态势。“这说明刚需开始全面进入观望状态。”有业内人士称。

从这两个月的整体交易量来看，北京全市二手住宅网签量仅为36079套，与4月份至5月份的网签总量相比下跌28.3%，跌幅近三成。此外，6月份至7月份的月均网签量仅有1.8万套，也明显低于3月份以来的月度网签量。可见，逐步降温是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。

成交效率方面，7月二手房交易中，每套成交房源的平均被看次数为9.66次，每位成交客户的看房次数为3.12次，均为2016年以来各月的最高值。3月份之后，客户的成交决策周期在逐步延长，市场在逐步回归平稳。

随着楼市逐步降温，购房人决策周期的逐步加长，房价也逐步“见顶企稳”。7月份北京二手住宅成交均价在4.3万元至4.4万元/平米左右，月度房价环比涨幅不超过1%，3月份以来，北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄。