地产股集体大跌！“房价翻涨” 的美梦被击碎！

今天早上开盘，A股市场中的房地产板块开始走低，虽然也有反弹，但截至上午收盘，地产股整体下跌了1.08%。

而在个股中，房地产开发板块的126只个股中，有92只早盘下跌。其中，7只股票跌幅超过4%，另有7只股票跌幅超过3%。

而相对于A股房地产股板块的一片墨绿色，港股市场的地产股跌幅更加惨烈。

本来国常会召开显示货币政策要宽松，以及央行又先后释放了7000多亿的流动性，市场一致认为，货币偏向宽松之后，资金流入房地产市场，中国的房价还要涨，于是大家都纷纷看好房地产。但近期发生了三件大事，让市场对房地产后市预期发生了根本性改变。

第一件，7月31日的中央政治局会议明确表示：要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这次中央政治局会议首次提到“坚决遏制房价上涨”的表述，跟过去相比少了“过快”两个字，这说明当局不希望全国房价继续上涨，要让房地产逐步去杠杆化、去投机化。因为谁都知道，房价若继续上涨会给金融体系带来什么恶果。

第二件，房地产业的老大碧桂园接连事故频发，相关资料显示，7月26日23时40分，受短时强降雨及瞬时大风影响，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成人员伤亡，16人被送至医院。须要说明的是，这并非是近期碧桂园首次发生安全事故。近40天内，碧桂园已经连续发生多起坍塌事故。

如果仅是碧桂园一家房企问题频发，这对于地产股板块影响不会很大，但问题是碧桂园的“高周转“的运营模式，只顾提高工程进度，尽快完成项目建设，而不管项目质量和安全的模式，遭到了广泛的质疑。随着事故的频发，众房企这种“高周转”模式将寿终正寝。这将会影响到房企今年业绩的提高。

第三件，就在政治局会议对房地产定下基调的同时，有着“楼市风向标”之称的深圳市昨天发布了又一轮调控政策，号称深圳史上最强的楼市新政：居民购房3年内禁售;企业事业单位不得购买商品房;打击通过“假离婚”方式买房。如果全国各城市都随后跟进，房价泡沫肯定支撑不下去。

对此，我们认为，随着房企“高周转”运营模式的终结，以及房地产市场逐步降温，未来房企业绩高增长的黄金时代已经过去，而接下去就是进入白银时代。这就不仅是房企拿了几块地皮，快速开发建设，建完后抓紧时间推盘那么简单，而是房地产投资要面临很大的不确定性风险。

现在即有中央政治局会议给当前房地产定下基调，又有房企“高周转”模式的终结，还有新一轮房地产调控的开始，种种迹象表明房地产市场快要变天了。

地产股板块的集体下跌，预示了房地产最后盛宴即将终结。下半年楼市调控政策将全面推出，房企业绩高增长将会结束，整个楼市将会全面降温。未来中国经济增长方式也会逐步摆脱对房地产的过度依赖，而走向正轨。而在一二线城市房价稳定的基础上，三四线城市房价有可能出现大幅回落的态势。

对于目前的楼市，政治局会议要求：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这句话有多重要?如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示：房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。