多地上调房贷利率 首套房房贷利率连涨18个月

自2017年以来，全国的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。

首套房房贷利率连涨18个月

河南驻马店市的程先生在2017年底购置了一套房产，半年多的时间过去了，房贷仍没有办下来，但房贷利率却从基准利率上浮20%，涨到了上浮50%。

“首付交后不久，售楼部就开始联系唯一一家与它们有合作的银行办理贷款。开始时，银行说2017年的额度已经用完，办不了。过了年，银行说额度比较紧张，一直也没有轮到我。前两天，购买同一楼盘的邻居在微信群里说，他的贷款办下来了，但利率上浮50%，达到了7.35%。”程先生对记者说。

之后，程先生向熟人打听后得知，该行驻马店分行已经通知，首套房贷利率在基准利率基础上上浮50%。如果有贷款逾期记录，银行还会适当上调。

程先生需要贷款63万元，若以基准利率上浮50%(7.35%)、等额本息偿还30年计算，仅利息，他就需要支付约93.26万元，这比基准利率上浮20%(5.88%)，要多付约22.02万元。

房贷利率上涨并非孤案。此前有媒体报道称，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮20%。深圳主要房贷参与银行的实际首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

据新京报报道，北京个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点上浮30%。不过，据记者了解，较基准利率上浮10%—15%，仍是北京首套房贷利率的主流，二套房贷款利率多数上浮20%。

利率仍处在中等水平

2017年初，许多城市首套房贷款利率还有不少打折措施，8折或9折优惠曾是市场的主流。但仅仅1年后，这种情况几乎绝迹。

专家表示，今年6月，房贷优惠利率占比为1.12%，分布在上海地区个别银行。但近期或将出现调整，优惠利率将退出房贷市场。

对于房贷利率大幅上调的原因，业内人士认为，此前的低利率，是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场调控收紧，房贷利率也要恢复正常水平。

“房贷利率快速上涨，也与贷款基准利率较低有关。银行5年期以上贷款基准利率4.9%，创下了多年来的最低水平，随着市场变化，实际贷款利率自然会上调。与历史数据比较，现在主流的5.88%的首套房贷款利率，也不算高，仍处在中等水平。”业内人士说。

据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，至少创下了自1991年4月以来的最低值。

专家也认为，从绝对值看，房贷利率并不算太高，属于一个平均水平。他分析，个人住房贷款近两年增长较快，致使银行额度不足，也可能是利率上涨的原因。

涨幅或趋于缓和

房贷利率较基准利率上浮50%，让程先生较为犹豫，他想继续观望一下，看贷款利率能否下降一些。

7月23日召开的国务院常务会议，释放了新的信号。会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报，要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。

专家认为，货币宽松信号已经出现，但资金的具体流向仍有待观察。房贷利率快速上涨的阶段已经过去，未来的涨幅将会放缓。

专家表示，货币环境宽松后，可能会对房地产市场带来一些影响，从这个角度看，到今年4季度，利率稍许放松的可能性较大。

“货币环境虽然显现宽松，但也要看银行在贷款方面的监管政策。若监管少，银行的贷款空间就会增大，放贷规模也会增加。”专家说。