北京住宅房租上涨 7月租金均价为4902元/套

北京住宅房租上涨

正值毕业季，北京租房需求大增，房租持续上涨。毕业季北京房租再上涨，买不起的房子也要租不起了?

需求集中爆发下，北京租房租赁市场量增价涨，市场来到了年内的第二个高点。

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中，普租交易量7月份环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%.

在价格方面，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

住宅房租上涨

“最近先前租的房子到期了，在市场上看了一些房子，感觉租金普遍都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上，还是在交通相对不那么便利的区域。即使我原来住的房子，月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向《证券日报》记者表示，“但凡位置和装修相对较好的房子，比如一些长租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住带有大量家具，这类房子根本不适合我，租金价格也很高。但长租公寓之外的房源，租金也在上涨。”

我爱我家集团研究院表示，今年前7个月，在两个租赁旺季的支撑下，北京的租金价格持续上行，但整体幅度保持平稳，7个月的环比涨幅都在4%以内。

从普租、相寓的租金涨幅来看，普租价格主要由个人交易决定，所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓(公寓运营)由机构统一运营，租期相对更长，租金价格也更加稳定。

7月份，在普租房中，一居室的月租金均价为4488元/套，环比6月份下降0.6%，两居室月租金均价为5550元/套，环比6月份上涨7.3%，三居及以上月租金均价为7704元/套，环比6月份上涨8.7%。7月份，相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套，环比6月份上涨1.5%，整租两居室月租金均价为6270元/套，环比6月份上涨2.1%，整租三居及以上月租金均价为8549元/套，环比6月份上涨4.3%。

90后成租房主力

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，环比6月份的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次为90后。

从今年前7个月的数据来看，90后占比整体上是逐步扩大的，虽然7月份80后占比上升、90后占比下降，但综合6月份以来数据来看，暑期毕业季的90后占比已经达到历史最大，90后占比正在逐步赶超80后。

我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，在租客群体方面，90后正逐步取代80后成为市场主力。首先，在普租市场上，90后占比不断提高，二者的差距正在逐步缩小;其次，在公寓运营市场上，90后的占比已经超过四成，近乎五成，占比早已超过80后。

胡景晖认为，90后群体在租赁市场呈现多种特征。一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广;二是流动性大，当前一、二线城市之间的差异在缩小，很多90后在“北上广深”更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二、三线城市，所以未来一线城市的租赁会更活跃，二线城市的买卖可能会更活跃。

中国青年报对2002名现在在租房居住的年轻人(18~35周岁)进行的一项调查显示，82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大。20.7%的受访年轻人称每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房东乱加价(53.4%)、房屋设施维修困难(44.1%)和网上租房信息真假难辨(41.0%)被受访年轻人认为是租房市场三大乱象。93.3%的受访年轻人希望降低公租房门槛让更多青年受惠，57.9%的受访年轻人希望政府牵头搭建租房平台。

调查显示，20.7%的受访年轻人称每月房租占其月收入的一半及以上，其中16.3%的受访年轻人为1/2,4.1%的受访年轻人为2/3及以上，0.3%的受访年轻人表示房租超过自己月收入。55.5%的受访年轻人每月房租占其月收入的1/3,23.8%的受访年轻人每月房租占其月收入的1/4及以下。

参与本次调查的受访年轻人中，在一线城市工作的占34.1%，二线城市的占47.3%，三四线城市的占16.2%，城镇或县城的占2.3%，农村的占0.2%。

房租占收入多大比例才比较合理呢?根据上述报告，46.32%毕业生表示愿意花30%的工资用于租房。此外，53.75%毕业生还倾向于通过合租的方式，追求更高的租房性价比和更优的租房体验。

“通常来讲，房租收入比有着‘黄金分割’点，即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围，若占比超过30%，租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。”业内人士表示。

对于未来，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，短期来看，预计7月租金环比6月将有所上涨，主要是毕业生租赁需求集中释放，供给相对缺乏弹性，市场供需矛盾趋紧，业主预期增强，租金水平短期内将季节性上涨。

“长期来看，尽管北京当前在执行人口疏解政策，但其作为一线城市占据多种资源优势，人口吸引力长期存在。但同时租购并举也在积极推行，长期租金将保持与居民可支配收入大致相同的步调。”许小乐说。