房产税离购房者到底有多远

在房价不让涨的情况下，未来房地产市场的走势已经很清晰。不少业内专家均表示，未来三年内，严控房价上涨将是房地产市场调控的主基调。

房价没有了波动，那么房地产市场是不是就没有变数了呢?其实不然，除了购房者最为关心的房价之外，其实还有很多因素是购房者需要重点关注的，比如金融政策、房贷利率变化、是否加息，以及房产税是否开征，何时开征。

有购房者会问，我们买房的钱，是不是都让开发商赚去了呢?其实，虽然开发商通过房地产开发确实赚了不少钱，但是他们赚的不是大头。有数据统计显示，开发商除了要缴纳土地出让金买地之外，还要缴纳各种税费，如营业税及附加5.6%、土地增值税约2%、企业所得税 约3%、合计约10.6%。以上是按售价计算的，按30%成本毛利率计算，税费占总造价的百分比为：10.6%*1.3=13.78%，约15%左右。另外，在二手房交易环节，房地产增值税到65%。所以，很多开发商会觉得心里委屈，认为自己市场成为背锅侠。

其实通过上面的分析，简单来说可以得出如下的结论，因为住宅用地出让是一锤子买卖，因此地方政府极力控制住宅用地的占比，而这又在一定程度上造成了新房供给不足，导致部分城市新房供小于求，从而促进了价格的上涨。那么，是否可以扭转这种局面呢?

显而易见，房产税就是解决以上问题的措施之一。因为房产税是对房屋持有环节征收的，可以为地方政府源源不断的提供税收收入。从而可以改变地方政府靠卖地维持财政收入的困境。当然，笔者绝对不是说征收房产税就一定合理，毕竟购房者在买房时，房价里很大一部分就是交给政府的税费了。

更重要的是，房产税可以遏制肆无忌惮的炒作带来的房地产泡沫。另外，房产税还会匹配直接税制的改革和地方税的体制建设，使地方政府的职能得到优化的转变，使税收痛苦总体得到降低。在社区和地方辖区，从地方开始推进公共制度民主化、法制化的建设，这种制度会有内生机制，使它按照民主化、法制化的轨道发展。