住建部称将立法明确“租售同权”有什么意义？

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

实施城市：2017年7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。

其中，以人们以往买房时最关心的小孩上学问题，方案指出：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。也就是说，以后租房一样享受就近上学的权利!

目前我国购买住房和租赁住房可享受的权利确实并不对等。

首先从法律来看，我国目前相关法律如《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等均明确针对房屋所有权进行了保护，个人住宅作为私有财产：1、依法享有占有、使用、收益和处分的权利;2、拥有房屋产权即意味着可落户及享受区域公共服务资源。

而房屋租赁权仅仅是一种优化后的债权，事实上学术界一直对于租赁权可否纳入用益物权有所争论，但现在可能并不是(物权法中没有包括房屋租赁权)。目前来看，租赁权大多仅受到《合同法》约束，可享受到居住权，但无法优先享受到落户及公共服务等方面的同等权利，尤其在北京、上海这类城市落户受到严格限制的情况下，租赁所享有的权益更加有限。

我国房屋租赁在法律层面的保障尚不完善，尽管合同法及城市房地产管理法对租房者及承租人的义务权责作出阐述，但考虑到大多数租赁仅以合同为依据，其针对房东、租客的保障及约束力度颇为有限，租房缺乏长期稳定性为现行制度的主要弊端。