2018年香港一手房空置税征收对深圳楼市有哪些影响？--手机中研网

首先谈一下深圳和香港房价对比

广深港高铁也打通了广深港人口流动的任督二脉，未来两地的房价差也很可能会发生质变。

那么是深圳低估了，还是香港高估了？是深圳低估了。

导致香港楼市不断热炒的核心因素是供给短缺，在八万五计划失败后，土地供应压缩至冰点，物以稀为贵，在如此严峻的供给下，价格如何不高呢？香港房价反映了正常的供需水平，所以问题是不大的。

而深圳比之香港供应更加紧张，因为深圳是真没地。

就辖区面积而言，深圳全市国土面积为1993平方千米，是1.8个香港，却是一线城市里最小的，北京面积相当于8个深圳，上海相当于3个深圳，邻居广州也相当于4个深圳，直辖市重庆相当于40个深圳，差距更大。

根据深圳市的规划，到2020年，深圳建设用地上限是976平方公里，截至2015年已使用940平方公里。这意味着，2016年起，深圳只有30平方公里的新增建设用地指标，平均每年仅6平方公里新增建设用地配额，还得分大部分给商服、商业等，分到住宅头上少的可怜。

直接看近几年深圳土地供应就可以一目了然，以深圳商品房住宅市场为例，深圳新增住宅土地近几年保持在很低的水平，纵向看也是所有一线城市中最低。

有限的供给最后呈现的结果就是，在过去房地产快速发展的15年里，全部的商品住宅销售分到每个人头上的人均面积要远低于其他一线城市。即使考虑到保障房等，采用竣工总面积计算的人均面积也是很低的。

土地是用一块就少一块，土地的不可再生及有限性决定了未来深圳土地供给也难有大作为。可选项很少，不外乎在存量中做文章，比如城市更新，但是现如今城市更新的周期在不断拉长，成本也越来越高，远水难解近渴。又或者学习香港填海，填海用地成本更高，又有多少能用于住宅，注定也是杯水车薪。

所以，是深圳被低估了。

深圳在蒸蒸日上，香港却日渐暗淡。

回归那年，上海的GDP只有香港的23%，深圳GDP相对于香港几乎可以忽略不计，但12年后上海GDP就一举超越香港，并将这个差距越拉越大，而深圳也迎头赶上，现在GDP已与香港相差无几，并且以更高速度在增长，根据最新修订的统计口径，深圳GDP已破2万亿。估计用不了两年，GDP超越香港，几乎毫无悬念：

香港的崛起之源也是深圳超越之因。

在上世纪60年代，美日等国人口增长下降，劳动力成本上升，开始发展钢铁、化工等资本密集型产业，转移劳动密集型产业。

到了70年代，爆发石油危机，能源、矿产资源价格上涨，美日等开始发展技术密集型产业，转移资本密集型产业。

在上世纪的国际产业转移浪潮中，香港政府与香港人抓住了历史的契机，成功地一跃成为一个富裕的发达经济体。

在新世纪，科技革命、信息技术逐渐成为经济发展的新动力。但这次，香港却掉链子了，而深圳则后来者居上，抓住了历史性的互联网科技的发展机遇。

凭借不断创新，打造了众多世界知名的高科技公司和创业公司，上市公司的市值已经超过上海。腾讯、华为已经是深圳的老名片了，现在还有源源不断的如华大基因、大疆无人机这种新的城市名片陆续冒出来。

一个城市的命运除了靠自身的奋斗，还要看历史的进程，而其命运是与产业紧紧绑在一起的。幸运如深圳，选择的是高新产业，代表了未来，也是未来国运兴衰关键。高新产业正处在风口，也吸引了人才不断的流入，高技术人才催化技术进步，政府能收取更多的税收，给予高新产业更多的支持，形成良性循环。不幸如东北，在重工业蓬勃发展时没有及时转型，错过新时代的红利，人才不断流出，即使有资源有心也无人可用，形成的是恶性循环。

最后，就是差距越来越大。

城市也有核心资产和非核心资产之分，无疑，深圳代表了中国国运，是城市中绝对的核心资产。