深圳抢房疯狂政策严厉 政府“打补丁”式的出台新的调控政策

今年3月，深圳市针对二手房交易，统一成交价、评估价以及网签价，并以此来计税以及申请贷款;5月，首例摇号买房楼盘招商双玺的入市，业内将此解读为限价的必然结果，限价+摇号或成未来调控标配;再到最近7月底，政府“打补丁”式的出台新的楼市调控政策。

限价摇号下难掩疯狂

限价政策的原意是践行“房住不炒”的理念，让更多人以可以承受的价格买房。在深圳，连续三个项目的摇号选房，将楼市热情推到了近两年的一个高峰。

今年5月，招商双玺三期取得预售证，此次开盘是深圳首个采取政府监督摇号开盘的项目。彼时，167套房源备案价均为12万元/平方米，价格区间在8.17万-15.42万元/平方米。整体均价在12万左右，算下来一套的价格大部分在两千万以上。

而即便如此，还是被市场认为“划算”，因为该楼盘附近的半岛城邦价格已经卖到了14万+，而这里的低楼层还有8万的价格。购房者需要提前交过500万诚意金才拿到摇号资格，666人认筹，冻结资金33.3亿元，167套房源被抢购一空。

于6月28日上午7点启动签到，9点客户开始进入选房区选房，在17点32分公证摇号762号时，本次推售的741套住宅房源售罄。即不满9个小时741套住宅房源售罄。

新房二手房价格倒挂

“限价”环境下，深圳楼市新入市的新房与周围二手房价格形成倒挂，新房成为了市场上的“香饽饽”。购房群体远大于房源数量，优质新房往往一房难求，“喝茶费”、“提前订房”等违规操作的传闻不绝于耳。

“镁刻地产”记者了解到，包括华润城润府三期、中洲湾一期、华强城一期等项目更是在开盘前接连发布声明，以正视听。对于海上世界双玺花园三期二、三栋销售将采取“政府监督抽签选房”，深圳地产圈的舆论场也一时哗然。

调控政策再加码

7月31日，深圳楼市调控升级：暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。此外，离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

至此，深圳楼市在经过一年多的严格调控政策后，创下了一手房连降21个月的纪录，为何再次加码调控政策成为严厉调控的对象?

深圳市政府在解读新政时表示，尽管市场基本平稳，但房地产市场投机炒作现场仍然存在，特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。

8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，这也意味着深圳版“房改”方案正式落地。

此次意见与前期的征求意见稿总体思路相同，意味着未来18年(2018-2035)深圳的住房发展大方针出台，业内把此次政策解读为深圳的“二次房改”。

《意见》总体设计为，坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出多层次、差异化、全覆盖，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。充分发挥政府、企业、社会组织等各类主体作用，优化调整增量住房结构，盘活规范存量住房市场。

购房者观望情绪增加

数据显示，去年深圳新房供应几乎腰斩，新增供应不足之下，深圳房价仍处于高位盘整期。

今年上半年全市共新增预售项目38个，同比去年上半年下降11%。其中一季度住宅供应断层，连续两个月无一住宅项目入市，一度出现“房荒”;二季度以来供应逐渐增加，万科瑧山府、山语海二期、海上世界双玺、万科蛇口公馆、中海天钻、华润城润府三期六项目均于开盘当日告罄。

业内人士多认为，下半年随着资金压力的增加，预计房企将加快推盘节奏以回笼资金，供应量或将有所增加。

而随着调控政策再次加码，“镁刻地产”记者走访发现，目前市场短期观望情绪增加，市场热度可能下降。但现阶段限价政策持续执行，新房的关注度一时不会消退。