2018年各国房屋空置税征收标准 法国房屋征收楼价10%税款

2018年各国房屋空置税征收标准

事实上，环顾全球，外国征收空置税其实相当普遍，政府藉增加持有空置物业者的成本，打击物业持有者囤积单位推高楼价。

法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%。

荷兰政府则有权拆掉长期空置的房屋，若有房屋长期空置，便容许其他市民入住，若业主想夺回则须证明该屋空置时间没有超过12个月。

在温哥华，则须申报是否空置房，空置6个月须缴房产价值的1%，谎报业主将面临每天罚款1万加元的严厉处罚。

英国如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

澳洲维多利亚省 每年须缴付楼价1%，若费用无如期缴清，有机会被当局扣起有关单位，待售出后从所得金额中扣除相关费用。

瑞典 政府有权徵用空置单位廉租予无楼家庭。

房屋空置的定义

空置房分两种，一种是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，物业费由建设单位承担。

另一种是已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋。物业费由业主承担。

我国没有执行空置税的最大阻力说法是，技术上无法判断空置。那么外国是怎么判断空置房的呢？

加拿大征收的房屋空置税经验，判断房屋空置的方法：产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等方式进行综合判断房屋状态。

按照加拿大的征税判断方法，操作手法复杂，征税成本应该比较高，所以在国内难以实施。

我国房屋空置税能否实施?

房屋空置税确实是消化商品房库存和打击炒房的利器，至少在广大的购房者来说，房屋空置税的优点很多，他既能保护刚需，还能降低投资需求，让住房真正回归居住属性。但如果在我国实施，还有不小的难度。

如果想要征税，首先肯定需要有一套标准来确定房屋是否属于空置房，就算出台了一套标准，咱们国人避税的法子可不少。举个例子，房企滞销的房子算不算空置？长期出差在外的职工名下的房子怎么办？即使制定了空置标准，也有很多种方式来使自己名下的房子“不空置”。

而征收标准也是一个大问题，有的地方不是房主不想租、不想卖，想卖出去肯定要找到租户或买主啊，库存和房价的巨大差异，也让制定征收标准存在不少困难。就像是背景的二环和六环一样，房价相差几倍，如果征收标准统一，肯定不合适，如果各自制定征收标准，不确定性又大大增加。