中国工行和中国农行同日调整上海首套房利率折扣

中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

很多人看到这个消息，会感到吃惊。全国的房贷利率不都在上浮吗?上海怎么还有9折的房贷利率?这是否意味着房贷利率上涨接近尾声?

上海两大行放宽首套房利率

据了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%;4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%;8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。

“缺单子，”一位工行上分的房贷经理如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”

除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。

上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。

上海楼市传递了什么信号?

众所周知，7月31日政治局会议之后，楼市调控再次收紧，中央提出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标，住建部也不断重申“对楼市调控不力的城市坚决问责”。在这个时候，上海楼市为什么“降息”?

更“巧”的是，近日上海放宽了人才落户的条件，北大清华本科应届毕业生可以直接落户上海。未来，可能会有更多名校的毕业生，有机会走这个快捷通道。一直跟着北京强力控制人口的上海，终于在人的方面出现了松动迹象。而人，历来跟房子密切关联!

近期房贷利率出现“局部下降”的还有广州，调整后广州首套房一般上浮10%，个别行只上浮8%。

总之：上海、厦门、广州房贷的“下调”，或者维持全国最低、较低水平，都向我们展示了楼市调控的另外一面——如果一个城市的楼市偏冷，就会有所放松。

至于深圳、长沙、西安等城市，则展示了另外一面：由于楼市仍然偏热，或者即将“死灰复燃”，则会继续出台强硬的调控措施。深圳近日出台的住宅限售3年、公寓限售5年、离婚限贷2年，就是为了压制上涨的冲动。