房贷利率持续上涨 房价为何没有降级？

房贷利率在不断的上涨，这让很多还没有买房子的人士在心里盘算着，是不是房贷利率上上涨了，房价就会大跌了呢?

各大城市房贷利率持续上涨

根据国家统计局数据：今年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格平稳、热点城市继续降温是主基调。

北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降，二手住宅价格涨幅连续16个月回落。

从历史数据看来，上调利率确实对于控制房价上涨有一定的作用，至少，过去几年的房价高速上涨现象得到了遏制。不过，老百姓期待的“房价跌”却并没有发生。利率的上调只是在一定范围内控制了房价的暴涨，但并不足以令其下跌。

通过70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势，可以明显的看出，两者的走势基本相反。当房价同比增幅高时，房贷利率往往较低，而当房价同比增幅低时，房贷利率往往处在同时期的高位，反向关系很明显。

在市场上，实际房贷利率的提高会带来房地产价格的下降，房贷利率与房地产价格负相关，根据每次8到10个季度不等的加息周期，形成了与此大致同等时间长度的地产价格周期。但是，房贷利率政策在长期内对房地产价格并不一直保持负向影响。

房贷利率上涨，为什么房价没有大跌?

利率只影响短期房价，长期房价由政府债务决定。在淘汰小开发商的同时，信贷约束也会间接影响既有开发商的开发规模，而房屋开发规模减少受到建设周期的影响直到一至两年之后才出现，从而导致市场上房屋供应量下降。开发商由于受到贷款利率上升的影响，资金使用成本增加，新开工的房地产项目开发成本上升。

市场的不断集中导致大型开发商拥有更大的市场势力，进而直接演变为更高的项目定价能力，从而导致其要求更高的房屋售价。

受这几方面作用力的影响，房地产价格出现了既有下跌又有回升的复杂局面。实际上，房贷利率对房地产价格只有短期影响，这种影响会随着时间而减弱，并在长期出现推动房地产价格上行的现象。