多地出台政策稳租赁市场 房租涨价太过凶猛

入夏以后，以北京为代表的一、二线城市房屋租金继续上扬。中国指数研究院发布的数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都住房租金都有所上涨。

针对本轮租金上涨，7月以来多个一、二线城市都发布了规范租赁市场的相关政策。8月17日，北京住建委联合多个部门约谈几个主要长租机构负责人，要求各租赁企业不得以高于市场水平的价格抢占房源哄抬租金，相关部门也会严查哄抬租金扰乱市场的行为。

疯狂上涨的租金

8月13日业内研究院发布的数据显示，7月北京租赁成交量环比增长19.2%，月租金为91.5元/平方米，环比上涨2.2%。

而根据中国房地产业协会的数据，7月份四大一线城市中，北京近一个月租金达到93元/月·平方米，环比上涨0.73%。上海的租金则达到75.8元/月·平方米，环比上涨1.77%。此外，深圳、广州的租金也分别上涨了1.55%和1.58%。尽管各家研究机构数据统计，因统计口径略有差异，但是北京租金价格在此轮上涨中一直居首。

资本助推房租上涨

北京一位地产中介告诉时代周报记者：“为了抢房源，长租机构确实会出现加价的现象。如果长租机构出价低，有些业主便不会主动往外出租。”

某业内人士公开对媒体表示，今年房租暴涨最主要原因就是国内几家被资本推动的长租公寓运营商，争抢房源。他们“以高出市场20%–40%的价格在收购，导致售房成本直接上升了”。

规范租赁市场

在今夏租金猛涨之际，各地也先后出台了相关租赁监管政策。

8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了主要租赁企业负责人。约谈明确要求，住房租赁公司不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时，北京住建委联合多部门集中约谈了多个房源信息发布主要网站，要求对房地产经纪机构发布的房源信息，无论从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均需按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。