楼市库存规模持续下降 去库存的具体手段是哪些？

自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来，全国商品房待售面积持续下降。专家却认为，很多城市都面临补库存的压力，停止去库存或将是政策新方向。

楼市去库存周期已经完成?

楼市库存规模持续下降 专家建议调整去库存政策

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。国家统计局公布的数据显示， 2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，四年后的2015年末，商品房待售面积涨幅超2.6倍，至71853万平方米。

面对如此大的库存规模，2015年12月的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。之后，各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响，市场交易频繁，楼市库存明显减少，至2018年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米。

对于去库存效果，国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示，去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据已经跌至50个月以来最低，全国性的去库存周期已经完成。

是时候转向补库存?

楼市库存规模持续下降 专家建议调整去库存政策

今年7月31日召开的中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

张大伟认为，随着市场变化，房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨，地方也应当明确提出停止去库存政策。

呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地产去库存调控措施，成为首个停止去库存的城市。根据该市2016年4月底实施的房地产去库存方案，个人或家庭购买首套商品住房并缴清契税的、回迁居民购买存量商品房并缴清契税的，按照每平方米200元标准给予购房补贴。也就是说，随着停止去库存政策的出台，呼和浩特将不再发放购房补贴。

严跃进称，今年以来，呼和浩特的库存规模和去库存周期总体在变小，但房价有所反弹，重新审视既有的库存政策并积极做出调整，非常关键。“停止去库存或将是下半年新方向。和呼和浩特情况类似的还有西南、西北的部分城市，随着这类城市库存市场进入短缺阶段，预计下半年相关政策会有所调整。”他说。

去库存的具体手段又是哪些呢?

去库存就是需要调动购房者的购房热情，那么怎样做可以有效的调动购房者的购房热情呢?那就是给购房者减负。

减负的方法有很多种：

政府补贴农村人口进城购房，给予购房补助，调动积极性。

减免房产交易环节产生的税费，给购房者减负落下实惠。

降低央行贷款基准利率，通过降准达到降息的目的。从而使得购房者的购房成本下降。

棚改，城镇化建设带来的拆迁户，这些人是主要消化库存量的主力军。

通过以上的方法，商品房的库存就可以得到有效的降低了。

其实，商品房去库存也是楼市的调控政策之一，为了楼市的稳定和长远的发展。对楼市采取有针对性的张弛有度的调整，才能抵御房产泡沫带来的风险。