任志强开炮长租市场 现在租房对象改变了

9月7日，证券日报主办的“新业态新变革新需求--中国长租市场峰会”在京举行，原华远地产董事长任志强，世联行副总裁甘伟，中联基金总经理何亮宇和远洋邦舍常务副总经理俞国泰等参加了峰会圆桌论坛讨论。

“我们最大的问题是从来不说租房房源来自于谁，不说租房对象是谁?为什么抱怨租金高?租房对象突然从国际大酒店的租客降到2.8亿没有城市户籍的人身上，所以大家觉得租金贵。”一向发言犀利的任志强日前对长租公寓市场“开炮”。

这次峰会还邀请业界高管、专家学者围绕“长租公寓是资本的风口还是需求的风口”、“资本和市场该如何融合发展相得益彰”等话题展开讨论，特别是前瞻长租公寓的政策方向、市场机遇以及企业战略定位与路径选择。

长租公寓市场下沉

圆桌论坛一开场，任志强首先提醒大家，其实早在1979年，中国就已出现长租公寓，当时主要针对的人群是境外人士或国内高收入人口。长租公寓2008年之后才真正起步发展，是因为在高度城市化过程中，各种限制性条件让部分人无法买房，只能租房。

他表示，长租公寓的消费对象已经变了，以前是最有钱的那些人，而现在是2.8亿在城市生活工作但没有城市户籍的人，这个巨大需求可能会让长租市场迎来十年八年的高增长。但他也强调，长租市场的“好日子”受政策影响巨大，一旦户籍制度等变动，长租市场也可能随之生变。

长线资本是行业助推器

谈及资本蜂拥而入，能否得到想要的回报，任志强表示：“对资本来说，第一个是房子出租，钱回不来，就等房价上涨。第二，等时间长了会有一些减税。”

他同时指出，中国的租赁市场以二手房或房改房为主，其实租金回报很高。可能房改房买才花了两万块钱，一个月就能租两千块钱，一年回报率超过100%。

不想当风口上的“烤猪”

最后，圆桌论坛嘉宾们也表达了对未来长租市场发展的期许。

“我个人觉得应该用市场的办法解决问题，用公开监督和法治的办法来解决问题，这个市场才会越来越规范，而且价格越来越合理。要允许价格通过竞争合理。”任志强道。

甘伟则表示，长租市场的需求是存在的，只是我们应该如何结构化增加供应，让更多的人享受更多的房子的问题。

同时，“不要把我们称为热点，我们原来是风口上的猪，现在成为风口上被烤的猪，很难受，我们还是乳猪，太小了。”他笑言。

未来中国长租市场有可能会往哪个方向走?

任志强说，我个人觉得如果叫市场的话，应该用市场的办法解决问题，用市场化的方法，用公开监督和法治的办法来解决的话，这个市场才会不但越来越规范，而且价格越来越合理。在竞争过程中要允许价格通过竞争趋于合理。