福田棚改范围扩至非住宅 统一安置补偿标准

自2018年5月17日，《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》公布后，各区陆续制定棚改实施细则。

6月，宝安和罗湖两区先后发布了棚改实施细则的征求意见稿，棚改项目立项门槛根据辖区实际情况各有不同，其中宝安初步意愿征集比例不低于85%，正式征集比例达到“双95%”（权利主体的人数和建筑面积）；罗湖区的申报门槛则为“双98%”。

一起来看福田拟出台的棚改细则有哪些重点值得关注~

范围扩大

对比市级政策及其他各区已出的棚改细则意见稿，罗湖、宝安相关文件中提出的范围是“符合《实施意见》规定的老旧住宅区、城中村、旧屋村”，而《福田棚改实施细则》的适用范围则是：

福田区范围内旧住宅区以及与其相邻的小面积非住宅类宗地；具备改造条件的城中村、旧屋村，按照棚户区政策实施拆旧建新改造的，可以参照本实施细则规定程序实施，但项目搬迁安置补偿方案需另行制定并报批。

实施模式

主要采用拆旧建新的方式，由区政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。

棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。

门槛：97%（按套数核定）

不同于常见的“双 n%”（权利主体的人数和建筑面积）门槛，《福田棚改细则意见稿》按房屋套数核定相应权利人的比例，立项门槛为同意改造的权利人比例达到97%（按套数核定，含本数）。

在意愿征集公示规定期限内，如未达到97%，则项目终止，但区指挥部认为确需改造的项目除外。

统一安置补偿标准

采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，由被搬迁人自愿选择。

◆ 实行货币补偿的，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》的规定进行补偿；

◆ 实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例确定产权调换标准。

根据项目实际情况，可奖励被搬迁人每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。