佛山2018房价预测 西安楼市平稳上涨 未来房价会如何走？
在中国人的传统观念里，房子是“安身立命”“落叶归根”的场所，是很重要的存在，所以即使在消费观多元化的当下，在租或者买房之间，更多的人更趋向于买房，所以无论房价怎么涨，大家对于买房的热衷程度依然不减。
下面我们来看看佛山今年的楼市状况及走势预测。
佛山，这座隶属粤港澳大湾区规划内的重要城市，即使在重度调控下，房价始终平稳攀升。
2018年一手房和二手房状况
佛山上半年住宅市场成绩单出炉。根据官方公布的1月~6月份成交数据，一手楼成交64737套，二手楼成交31143套，共计95880套，同比去年少两成。
今年二手楼成交萎缩，导致整个住宅市场成交规模同比下降。今年上半年，全市二手房成交31143套，成交面积363.41万平方米。
近几年来，佛山的二手房市场得到了越来越多买家的认可，规模逐年扩大。不过，随着2017年7月佛山二手市场重新纳入限购范围，市场成交一改之前逐步升温的走势，去年下半年整体的二手住宅成交量就已有所减少。进入2018年，整体市场状况也没有发生明显改善，整个上半年的二手成交量只有31143套，与去年下半年大致相当，同比跌幅超过40%。
5月节后的二手房成交逐步升温，但即使是在交投最为活跃的5月，其成交量也只有6000套左右，还不及去年同期的一半。
对比今年上半年一手房和二手房的销售数据，今年上半年二手房成交量约占一手房成交量的五成左右，说明佛山的二手房市场逐渐被买家认可。
2018年一手房和二手房交易走势
佛山连年来房价走势
佛山9月二手房均价 10499 元/m²
佛山8月二手房均价 10375 元/m²
环比上月上涨 1.20% ↑，同比去年同期上涨 4.39% ↑
佛山二手房走势
佛山各地区房价
美的御海东郡
博澳城
御江南国际社区
中恒海晖城
佛山未来房价预测
从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。
1.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。
2.佛山多年来承载了广州外溢、粤港澳大湾区投资的购房需求。不断完善的轨道交通、宽松的落户条件、完备的产业配套，均成为支撑佛山楼市增长的积极面因素，目前仍处于上升通道中。
3.开发商纷纷看好佛山楼市后市，在过去一年里对佛山相当青睐——尽管佛山土地出让制度设置了限地价、竞无偿配建住房、自持住房、自销住房等多重门槛，但房企拿地热情仍然高涨。
就佛山而言，2018年佛上房价会跌吗?可能性并不大。先不谈货币贬值，先说说土地市场。据中指院《2017年中国300城市土地市场交易情报》，2017年佛山以全年934.5亿元土地出让金额位居全国第11位，同比2016年增加53%。年度土地出让金额位居广州之后，但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。
再者，2017年11月初，佛山公布《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，提出“十三五”期间，佛山将努力实现50万左右非户籍人口在该市落户。到2020年，全市户籍人口城镇化率提高到93%以上，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小至2个百分点以内。一个很明显的现象开始产生，城市边界正在逐步消失，广州客户自西向东渗透，到如今越过限购区扩散，广州客户如今已遍布佛山，佛山的价值并不会被低估。
佛山买房的理由
1.佛山被列为特大城市 房价必定会涨。今年，《广东省人口发展规划(2017-2030年)》将佛山明确定位为特大城市。广东省内除广州和深圳两座超大城市外，佛山和东莞位列第二梯队，为省内唯二的两个特大城市。放眼全国，特大城市仅10个，多为省会城市，佛山的城市地位和发展前景可见一斑。
2.人口流入多。判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入还是流出的。这就是为什么过去一二线城市房价大涨。流入的同时，政府还不供地，这个地方房价将会持续走高。作为人口净流入的城市，佛山还将进一步增加人口集聚。
3.两会召开期间，代表委员们纷纷建言粤港澳大湾区建设。湾区各大城市将迎来迅速发展。在粤港澳大湾区中，佛山可以说是大湾区的核心或次核心，各城市融合发展，在这一重大规划中，佛山可以贡献自身优越的资源，而城市发展也迎来新的飞跃。
4.广佛同城化加速。在广州上班工作，在临近广州的佛山区域置业生活，如今成为很多“广佛候鸟”的日常模式。
目前，已开通的广佛地铁线横跨广州海珠区、荔湾区和佛山禅城区、南海区，通车后大大缩短了广州到佛山的距离，广州到佛山全程只需要39分钟。
5.千亿房企争相进佛山。近几年，不少外来开发商也争先在佛山抢地，一出手就成为地皇。越来越多知名房企在佛山发展，推出的产品也会越来越多样化，豪宅、别墅、洋楼、*er....购房者选择越来越多。
