西安楼市500套房无人买 房价现在下降了吗？

西安楼市的风向近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。这与西安前半年千人抢房、一房难求的局面形成了冰火两重天的对比。观察人士认为，从八月底西安开始降温。目前来看，一是住宅阶段性短缺得到缓解，二是新西安人的购房热情得到释放，三是需求理性和高房价叠加，使人们不再跟风。

多城市都出现了房价下跌现象，是说明市场底部要来了吗?

有业内人士认为，单纯的房价下跌还不足以说明问题。但如果新房价格下跌，带动二手房价格跟着下跌，俗称的一手杀二手，那倒是市场下行明显的一个信号。

为什么这么说?

因为通常情况下，新房和二手房的客户是不重合的，同样的地段和品质下，新房价格必然比二手房价格高。

但现在有两个“意外”出现：一是，政府严格的限价令，让新房价格有了天花板，各地一二手房价格倒挂成了屡见不鲜;二是，在供给不增的情况下，面对蜂拥而来的买房人，摇号成了无奈的法宝。

背离了真实市场的需求，新房和二手房不但出现了诡异的价格倒挂，而且客户也出现了诡异的重合。

有多少人是在新房屡摇不中的前提下，才被动进入到了二手房市场?

这种情况的楼市热度还在，并不会出现所谓的一手二手相爱相杀的情况。

但是，假如新房限购的限制开始明紧暗松，抢房潮盛况不在，新房开始各种打折优惠送面积……换句话说，新房在反应真实市场需求的情况下，出现价格下跌，那么对二手房市场就必然造成实实在在的暴击伤害。