三四线城市楼市现状 房价高烧不退调控政策将持续加码

小县城房价过万，在当前已不是什么新鲜事儿了!

房价一直都是人们最关心的话题!成都排队买房甚至摇号买房的新闻，再次戳动了买房族的心。如今在三四线城市，房价破万已经属于正常现象。从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：一线城市房价趋于稳定，但是，二三线城市、甚至是三四线城市的楼市突然就火了，房价迎来大涨。

数据显示，一季度，全国商品房成交均价8507元/平，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平，同比增长8.7%。意味着，如果继续上涨20%，全国均价将超过10000元/平。

中国社科院4月份数据显示，一二三线城市房价普遍在万元以上，其中以1-2万元区间为最多。从大数据单价中位数看，30个样本城市中，只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。

券商中国记者从中国房价行情平台查询到的数据显示，截至4月份，31个省会城市(不含港澳台)中，22个平均房价超过1万元/平，占比超过7成;此外，一些三级地级市、四级县级市的均价也突破了1万元/平。

同时，国内房地产的库存规模和库存去化周期在不断下降，三四线城市去库存周期创近9年最低，市场仅需10.4个月的时间就能消化完现有库存。

三四线城市房价高烧不退

国家统计局数据显示，目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时，从2017年至今，楼市出现了一个很诡异的现象：二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了，房价迎来大涨。

如今在三四线城市，房价破万属于正常现象。环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市，江苏的扬州、南通、常州等城市都已经过万。

中国社科院4月《中国住房市场发展月度分析报告》中预计，三四线城市房价仍将继续惯性上涨。

中国房价行情平台统计的60个四线城市(县级市)数据显示， 11个城市均价超过万元;7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

日前，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》中表示，由于三四线城市热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。

中国社科院城市所不动产室主任王业强认为，2017年调控政策主要集中在热点城市，2018年以来出台的调控政策逐渐向三四线城市转移，热点城市的调控政策则持续加码。