土地使用权是什么意思?我国的土地使用权包括房屋吗?
土地使用权是什么意思?可以继承吗?
大家都知道，无论是在农村还是城镇，土地都是属于国家的，个人只有使用权，就算盖了房屋，也只能继承土地上面的房屋。而在现实生活中，很多人对所有权和使用权还是傻傻分不清，导致发生一系列纠纷，那土地使用权是什么意思?可以继承吗?下面来看看土地使用权介绍和继承流程。
一、土地使用权是什么意思?
土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利。主要分为两种：
1、划拨土地使用权：指按照国家法律规定，将土地划拨给本集体村民使用，且划拨后，不得私自转让，出租等。
2、出让土地使用权：指按照国家法律规定，可以将土地进行出租、抵押、转让等，但必须遵守出让合同约定，不得随意修改土地用途，但可以依法再转让、抵押、出租等。
通过以上介绍，想必大家对土地使用权也了解的差不多了。
二、土地使用权可以继承吗?
土地使用权可以继承。按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是城市人还是农村人，甚至国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享有继承权。我国宪法和土地管理法都明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员。
1、土地使用权继承需要哪些资料?
(1)土地登记申请书
(2)申请人身份证原件和复印件(双面)
(3)房屋所有权证(土地权属来源证明)
(4)涉税证明和其他规定的材料。
以上需要准备的材料只作为参考，详细的可以在办理之前致电或者前往办理处咨询国土部门的工作人员。
2、土地使用权怎么继承?
(1)申请人到办理窗口提交所需要的申请材料后由受理的工作人员当场审查材料是否齐全，不齐全的话需要出具《缺件通知书》。
(2)若是材料齐全就会出具《受理承诺单》，再上报国土局进行审批。
一般承诺时限为受理后的15～20个工作日。若是要缴纳出让金的要根据当年当地标准进行缴纳，证书的工本费和其他费用以当地财政局公布的费用标准为准。
以上就是土地使用权继承的相关问题了，希望对你有帮助。
我国的土地使用权包括房屋吗?可以抵押贷款吗?
在我国土地分为国家所有和集体所有两种，而国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体或是个人对国有和集体土地只享有使用权。那土地使用权是包括房屋吗?可以用来抵押贷款吗?
一、土地使用权的介绍
1.土地使用权是个人、国家机关和农民集体等享有对国有土地或是集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利，其中所指的土地包括农村的农用地、建设用地和未利用用地的使用权。
2.国有土地的使用权是通过划拨、出让、出租和入股等方式取得的;而农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
3.土地使用权的年限会根据土地使用的性质不同而不同，其中居住用地(也就是住宅用地)年限为70年;工业用地的年限为50年、科、教、文、卫和体育用地的年限为50年;仓储、综合或者其他用地的使用年限为50年。
二、土地使用权是包括房屋吗?
土地使用权其实是不包括房屋的，因为土地使用权只是拥有使用权的公民个人、单位组织、集体等等依法按规定所享有对土地的占有、利用等权利，而对这块地上的房子并不一定是享有使用权的，而且土地使用权里面也并没有包括房子。
在这里提出土地使用权是否包括房屋的，可能是部分人对于土地使用权和房屋所有权的区别没搞清楚的，所以下面就来简单的讲一讲。
1.在城市里购买房屋的业主除了对自己所购买的房屋拥有所有权之外，还拥有该房屋的国有土地的使用权，毕竟房子是建在土地上的。
2.在农村宅基地上的房屋和相关的附属设施是合法合规建造着所有的，但对于宅基地只有使用权并不是享有所有权的。对于因为自然灾害等原因灭失的宅基地其使用权也会随着消失。
3.像国有土地使用权和房屋所有权的最大区别就是年限，房屋所有权是永久的没有期限的，只要房屋没有灭失就可以一直享有(当然要是合法合规的);而土地使用权是有期限的，从70、50到40年不等。
三、土地使用权是可以用来抵押贷款吗?
如果是通过合法合规所取得的土地使用权是可以办理抵押贷款的。
1.土地使用权贷款是房产开发商通过自有的资金获得土地使用权后，将取得的使用权抵押给银行后获得贷款的，这是房地产公司融资贷款的主要方式之一。
2.集体土地就只有经县级土管部门登记过的集体荒地、乡村企业集体土地的使用权可设定抵押权。
而要将土地使用权进行抵押贷款的话就要按照以下的流程走：
(1)提交身份证、土地使用权证和其他所需要提交审核的一切材料进行贷款申请;
(2)将申请提交给银行后，银行会对要抵押贷款的土地进行专业一个评估，在评估后会出具一份详细的评估报告。然后再进行审核，审核过告知借款人最终结果。
(3)若是审核批准通过了就会签订合同并进行抵押登记，办完手续后银行的贷款就会下发至借款人的账户了。
以上就是为大家介绍的关于土地使用权涉及的几个问题，希望能够对你有所帮助吧!
