土地税的纳税义务人有哪些?辽宁土地使用税政策是什么?

如何界定土地使用税的纳税义务人?具体规定有哪些?

土地是国家所有，而无论是公司还是个人都可以拥有土地的使用权，在土地的使用过程中也都会碰到问题，国家也规定了对土地使用进行征税的要求，那么该如何界定土地使用税的纳税义务人?具体规定有哪些?

一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定

在城市、县城、建制镇、工区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。

二、根据《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》文第四条规定

土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或者权属纠纷未解决时，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。

三、根据《广东省城镇土地使用税实施细则》第三条规定

使用土地建房出租、出典，房屋出租人、承典人为纳税人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋出租纠纷未解决的，由房屋代管人和使用人缴纳。举例一：某总公司拥有一幢办公楼，其中将一层写字楼无偿给分公司使用。由于办公楼土地使用权明确为总公司，不存在土地权属人不明确或者共有的情况，所以应由总公司全部缴纳土地使用税，而非由总公司、分公司按照各自使用的面积分别缴纳土地使用税。

简单来说就是：

1.拥有土地使用权的单位和个人。

2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，以土地实际使用人和代管人为纳税义务人。

3.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税义务人。

4.土地使用权共有的，由共有各方以实际使用土地面积和占总面积的比例，分别计缴征税。(5)对国有企业、外商投资企业及外籍人员不征收城镇土地使用税。

四、土地使用税的具体规定

1.范围：城镇土地使用税的征税范围，包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。对建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需要缴纳城镇土地使用税。

2.计税依据：城镇土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据。尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

3.税率：城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下

综上所述，在规定区域内使用土地的公司和个人通常都可以算作是土地使用税的纳税义务人，相信在知道了以上征税范围和征税依据后大家能对土地征税更加了解了吧，我们也能更加合理合法且无顾虑的使用土地，使土地利用率更高。

2018年辽宁省土地使用税政策是什么?

有网友在线咨询：“2018年辽宁省土地使用税政策是什么?”根据辽宁省地方税务局发布的《关于对小微型困难企业减半征收城镇土地使用税和房产税有关问题的公告》，2018年辽宁省土地使用税政策如下。

为贯彻落实《辽宁省人民政府关于印发辽宁省降低实体经济企业成本工作实施方案的通知》(辽政发〔2016〕71号)第六条“对确有困难的小微型企业，减半征收城镇土地使用税和房产税”的优惠政策，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告》(国家税务总局公告2014年第1号)和《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)等有关规定，现就有关问题公告如下：

一、本公告所称减半征收城镇土地使用税和房产税的小微型企业是指负有城镇土地使用税和房产税法定纳税义务并符合《工业和信息化部国家统计局国家发展和改革委员会财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)的小型和微型企业。

从业人数，包括与企业建立劳动关系并缴纳养老保险的职工人数和企业接受的已经缴纳养老保险的劳务派遣用工人数。

本公告所称缴纳城镇土地使用税确有困难的小微型企业，是指因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失、从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损的小微型企业。“遭受重大损失”是指纳税人在申请减免税所属年度内，因严重自然灾害或其他不可抗力因素造成的资产损失，减除保险赔款、责任人赔款、财政拨款等款项后的余额，超过其申请减免税所属年度收入总额的10%(含)。“发生严重亏损”是指纳税人申请减免税所属年度,按税法规定进行企业所得税年度纳税调整后的亏损额超过其收入总额的10%(含)。

本公告所称缴纳房产税确有困难的小微型企业，是指申请减免税所属年度企业所得税纳税调整后所得为负数的小微型企业。

对于缴纳个人所得税的个人独资企业和合伙企业，比照上述规定办理。

三、小微型企业申请减免税所属年度被税务稽查部门定性有偷税行为的，不予减免城镇土地使用税和房产税。

小微型企业从事国家限制或不鼓励发展的产业，不予减免城镇土地使用税。

国家鼓励类、限制类产业暂按《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)》(中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号)执行，并随之调整。法律、行政法规和国务院有关规范性文件对产业结构调整另有规定的，从其规定。

四、城镇土地使用税和房产税减免税合计金额不得大于纳税人申请减免税所属年度发生的资产损失的余额或者减免税所属年度企业所得税纳税调整后所得额的绝对值数额。

五、申请小微型困难企业减半征收城镇土地使用税和房产税的纳税人须在每年6月30日前就其上年度应纳的城镇土地使用税和房产税提出减免税申请。

申请小微型困难企业减半征收城镇土地使用税和房产税的纳税人应当按规定申报城镇土地使用税和房产税。未按规定如实申报的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定补充申报后，税务机关方可受理其减免税申请。

六、申请小微型困难企业减半征收城镇土地使用税和房产税的纳税人应当向县(市)区级主管地税机关报送下列资料：

(一)纳税人减免税申请核准表。

(二)减免税申请报告(列明减免税理由、依据、范围、期限、数量、金额等)。

(三)房屋产权证明和土地使用权证明原件及复印件。

(四)证明纳税人困难等相关资料：

1.证明纳税人困难、营业收入情况、资产总额(采用资产总计代替)等相关报表资料;

2.从事国家鼓励和扶持产业、社会公益事业的有关证明材料或纳税人从事国家鼓励类产业、社会公益事业情况声明;

3.发生不可抗力遭受重大损失的证明材料;

4.申请减免税所属年度未被税务稽查部门定性有偷税行为的情况声明;

5.证明纳税人所从事行业的资料;

6.证明纳税人从业人数的资料(需提供申请减免税所属年度缴纳基本养老保险社保局核准的缴费人员名单、劳务公司派遣合同及其为派遣人员缴纳养老保险的证明材料等有关资料的复印件，从业人数是指期末从业人数，没有期末从业人数的，以全年平均人数为准)。

纳税人对报送材料的真实性和合法性承担法律责任。

七、县(市)区级主管地方税务机关负责受理纳税人的减免税申请。县(市)区级主管地方税务机关对纳税人的减免税申请资料审查、核实后，报市地方税务机关核准。

八、本公告未涉及的事项，按照《中华人民共和国税收征收管理法》、《国家税务总局关于发布<税收减免管理办法>的公告》(国家税务总局公告2015年第43号)及其有关规定执行。

九、小微型困难企业减半征收城镇土地使用税和房产税的优惠政策自2016年1月1日起执行。

十、本公告自公布之日起施行。

特此公告。