农村土地承包合同哪些情况是无效的?需要提交哪些材料?

农村土地承包合同哪些情况是无效的?

近年来，由于农村人外出打工较多，城市人员到农村承包土地的情况越来越多，土地承包合同的签订就非常关键，有一些农民朋友并不清楚所以自己的利益受到了侵害。在签订土地承包合同之前，我们一定要弄清楚哪些情况是无效的?

一、土地承包合同哪些是无效的?

根据《合同法》第52条和《农村土地承包法》第55条规定和其他有关土地承包的法律政策的规定，有下列情形之一的，土地承包合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的;(2)恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的;(3)以合法形式掩盖非法目的的;(4)损害社会公共利益的;(5)违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。

二、村委会是否有权对外签订土地承包合同?

第四十八条第一款规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”因此，村委会在没有经三分之二以上村民或村民代表同意的情况下，其没有权利对外承包土地，即处分农村土地的行为属于无权处分。

另外在村委会以其他方式对外承包农村土地的，第四十七条明确规定，在同等条件下，本村集体经济组织成员(即本村村民)享有优先承包权。即两方承包土地的条件相同时，村委会应该首先将农村土地承包给本村村民，保障本村村民的优先承包权。

此外，根据《合同法》第五十二条第五项之规定“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”所以，村委会在违反法律、行政法规强制性规定，未获得三分之二以上村民或村民代表的情况下无权处分农村土地，故该土地承包合同属于无效合同。违反民主议定原则被确认合同无效的法律后果

三、农村土地承包合同被确认无效后的处理方法和技巧

根据合同无效的处理原则，对合同无效引起的法律后果如何承担责任的问题，应根据双方的过错责任来确定。有过错的一方应赔偿对方因此造成的损失;双方均有过错的，应各自承担相应的责任。

而对于农村土地承包合同来讲，一旦被确认无效，所产生的法律后果一般是：返还土地的经营权，赔偿由此造成的损失。但农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性，承包人为顾及长久利益，其初始投入往往较大，在这种情况下，一旦合同被确认无效，仅仅支持其直接损失，而不考虑间接损失，势必会损害农民的切身利益，挫伤农民的积极性，不利于维护农村工作的稳定及生产力的长远发展，因此对因合同无效给农民造成的间接损失，法院应予以适当的支持。

土地承包合同公证需要提交哪些材料?如何收费?

农村土地承包合同，又称农业承包合同，是指农村集体经济组织作为发包方，与承包方之间就集体经济组织享有所有权或使用权的土地、山岭、荒地、滩涂等自然资源签订的承包经营合同。凡是合同问题，会涉及到公证问题，那么土地承包合同公证需要提交哪些材料?如何收费?

一、土地承包合同公证需要提交哪些材料?

土地承包合同是公证机构根据申请人的申请，依法证明发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系所签订合同的真实性、合法性的活动。

申请人应提供以下材料：

1、发包方的主体资格证明，法定代表人的身份证明，委托他人办理的，需提交授权委托书和代理人的居民身份证;

2、承包方的身份证明;

3、土地权属证明;

4、发包方关于土地承包的决议，该决议应经村民大会通过或经三分之二以上村民代表同意。非本村民组织成员承包的，还需经乡镇人民政府批准;

5、土地承包合同;

6、公证处认为应当提供的其他材料。

二、土地承包合同公证如何收费?

对于公证费的支付，当事人可以协商确定，另外，如果对符合法律援助条件的当事人，可以依法要求公证机构按规定减免公证费。　根据《中华人民共和国公证法》第三十四条，当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

1、对于土地承包合同的公证费收费数额，按合同金额的一定比例来征收。

2、法律对于土地承包合同的效力，没有规定必须办理公证手续。办理公证，只是增强合同的证据作用，不会增加合同效力等级。如双方合同依法成立并生效，没必要办理合同公证。

三、土地承包合同公证需要土地证吗?

土地承包合同公证不一定需要土地证，也可以提供发包方拥有土地经营权或承包权的证明材料。

根据《公证法》的规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

针对土地承包合同而言，公证员首先要审查发包方是否拥有土地经营权或承包权，是不有权将土地承包给他人，即发包行为是否合法。

所以，在申请土地承包合同公证时，应该提供相应的土地证，或其它能证明发包方拥有土地经营权或承包权的证明材料。