深圳房贷利率松动 从上浮15%回调至上浮10%

深圳房贷利率松动，今年豪宅税标准有望上调!

近期，包括北京、上海、广州等地房贷利率的消息引人关注。而在深圳，也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例。

其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。此前，深圳绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮15%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。不过，从去年10月份开始，全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。到了去年12月和今年1月，深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。

不过，从汇丰银行得知，该行对首套住宅的基准利率上浮比例已经下调至5.14%左右。值得注意的是，要获得这样的贷款利率需要满足诸多条件，包括房屋的新旧程度、房屋面积、贷款数量、客户资质等。此外，客户只能选择全商业贷款，不能转公积金贷款。

刚刚进入2019年各家银行的贷款额度比较充裕，此前放款往往排队至少接近两个月时间，而今年以来一个月左右就可以完成放款，再加上此前央行降准，市场的资金面比较宽松，利率出现松动比较正常。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从目前的情况来判断，今年首套房执行利率有进一步下调的机会，起码下调至基准是可以期待的事情。房贷利率下调能有效减轻购房者的负担，而且也会刺激成交量的上升。

也有业内人士认为，银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着市场流动性的增加，银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。此外，受持续性降准政策的影响，银行本身流动性在改善，有助于扩大放贷规模。未来，房贷利率存在下行的可能，但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。

融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%。那么，多城松动，房贷利率拐点已至?融360大数据研究院预测，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。有分析人士表示，目前一线城市较早出现利率下降趋势，二线城市相继出现利率回调，但整体下降幅度较小，预计后期或有更多城市出现变动回调，但是在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。

“市场下行趋势不会因此改变。”同策研究院总监张宏伟认为，现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。“对楼市的影响依然微不足道。”张宏伟说，高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓的购买力。只有房价真正下降，市场才会好转。

除了房贷利率出现松动，深圳购房者有望在今年迎来上调豪宅税标准。市场普遍预计，深圳在今年不排除会结合实际情况，提高豪宅税门槛，给刚需购房者减压。据悉，目前深圳普通住房价格标准依然采用的是2015年10月1日出台的标准，对于现在的市场价格来看，并不能够形成匹配，部分普通住宅被“豪宅化”，导致购房税费大幅增多，部分刚需客户利益受损。有分析人士认为，根据实际情况对住房价格标准进行调整有迫切必要，能对刚需客户起到减负效果。

深圳多家银行下调首套房贷利率 从上浮15%回调至上浮10%

买房成本下降了。融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。日前，记者了解到，多家深圳本地银行首套房贷利率，从此前的上浮15%回调至上浮10%，房贷额度较为宽裕。

多地首套房贷利率均值回调

1月10日，融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是全国首套房贷平均利率23个月以来首次出现下降。

去年底开始，多地传来“房贷利率松动”的消息。据融360统计，2018年12月共有17个城市首套房贷利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套房贷利率均值均有不同程度下降。

对于房贷利率下降现象，有业内资深人士分析认为：“主要原因是此前央行降准，现在流动性比较宽松。其次，年初银行的信贷额度放开，为了开拓业务，主动降低房贷利率来抢优质客户。”

“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。初步预计将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”融360大数据研究院房贷分析师李唯一表示。

多家银行房贷额度较为宽裕

早在2018年5月，记者走访发现深圳部分银行首套房贷利率较基准已上浮15%，甚至30%。近日，记者了解到，深圳本地包括四大国有银行在内的多家银行首套房贷利率较基准已普遍回调至10%，部分银行回调至5%。

在房贷额度方面，多家银行也表示贷款额度比较宽裕。交通银行某支行一位工作人员告诉记者，此前申请的个人房贷业务已基本受理完毕，目前银行贷款额度相对宽裕。

首套房贷利率回调，意味着刚需购房者的买房成本下降了。有业内人士粗略算了笔账，以总价350万元的刚需小户为例，首付105万元，贷款245万元，期限30年。此前利率上浮15%的话，每月月供是14100元，利息款263.29万元，而首套房贷利率下调至10%后，每月月供是13700元，利息款249.72万元，这意味着利息总额少还13.57万元，每月少还400元，一年少还4800元。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称：“从目前的情况判断，深圳今年首套房执行利率仍然有进一步下调的机会，起码下调至基准是可以期待的。因此，我认为深圳楼市今年很可能是一个筑底年份。”