深圳限购政策2019 深圳买房资格与政策

普通买房资格

1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭限购1套住房;

4)对境外机构和个人购房严格按照有关政策执行。购房时间的认定以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

深户家庭购房

1、深户家庭无房无房贷记录首付3成利率9折;

2、深户家庭无房有房贷记录(包含异地贷款已结清)首付5成利率9折;

3、深户家庭无房有房贷记录(包含异地1笔贷款未结清)首付5成利率1.1倍;

4、深户家庭无房有2笔或以上异地房贷记录未结清禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产有房贷记录(包含异地贷款已结清)首付7成利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产有房贷记录(包含异地1笔贷款未结清)首付7成利率1.1倍;

非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房无房贷记录首付3成利率9折;

2、非深户家庭/个人无房有房贷记录(包含异地贷款已结清)首付5成利率9折;

3、非深户家庭/个人无房有房贷记录(包含异地1笔贷款未结清)首付5成利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房有2笔或以上异地房贷记录未结清禁贷;

买房政策

一、房屋买卖新政策契税征收的方式

当个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”

住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资不得低于60%也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数

调整住房公积金管理委员会的构成减少行政机关人员数量规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。