济南公租房修订使用管理办法 济南公租房申请条件介绍

济南修订公租房使用管理办法 转借转租偷调的须退房

随着济南公共租赁住房(以下简称“公租房”)的快速发展和分配入住率的不断提高，公租房的使用管理逐渐成为当下住房保障工作的重点。为进一步规范提升公租房管理水平，在原有政策基础上，济南日前修订出台了《济南市公共租赁住房使用管理办法》。值得一提的是，新政有三大亮点：对有调换住房需求的租户，有了更人性化的规定;公租房车位租赁由参照市场基准价变为执行基准价的80%;物业服务标准不低于三星级。

半年核查一次互换房更加人性化

近年来尤其是今年，济南公租房申请等工作推动加速，2018年已有7739户符合条件家庭参与摇号，并分批次办理入住手续，公租房分配率达90%以上。建设方面，今年公租房基本建成3901套。更多的公租房进入市场，需要新政推出提高管理水平。

新政分为总则、租赁管理、退出管理、社区管理和服务、物业服务、维修养护、资金管理、监督管理和附则，共计九章74条，解决了公租房使用管理“管什么”“谁来管”“怎么管”及相关保障措施等重要事项。

按照新规，为防止不合规承租户出现，将对承租家庭的住房情况每年至少核查一次，并不定期组织入户检查。新规的一大亮点是互换更加人性化，对于承租家庭因就业、子女教育等原因确实需要调换住房的，可以秉承双方自愿的原则，按照相同户型或者其中一方的户型配置标准进行互换，互换周期不低于两年。这一点比之前的“双方需符合保障标准”的规定更细化、更方便执行和操作。

转借转租偷调的必须腾退公租房

新规的另一大亮点是，“退出管理”独立成章，进一步完善了退出管理机制。

为了将有限的公租房资源用于真正困难的市民，这次政策修订将对于违反公租房管理有关规定或不再符合公租房保障标准的，依法依规予以清退。对于转借、转租或者擅自调换所承租公租房的需要进行退房。

清退增加了行政决定书电子送达和公告送达两种方式;对于恶意拖欠租金等相关费用的，可依法申请人民法院强制执行。在严格规范的同时，综合柔性考虑，对于腾退有困难而确实无其他住房的家庭，可签订租赁合同并按照市场价格交纳租金。

车位租赁费按照基准价格的80%执行

与旧版公租房管理办法相比，新政对公租房的物业服务提出要求：服务标准不低于三星级，企业按规定为居民提供车位管理、安保防护、维修养护等服务。

此外，与旧版不同，新规更让利于民。规定对车位租赁费执行基准价格的80%。

对公租房的维修养护职责进行了细化明确，各管理部门、经营单位、物业企业、承租家庭各负其责，发现问题及时维修，共同营造一个安全、健康、便捷、温馨的公租房社区环境。(记者何涛)

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住房租赁综合服务平台上线让市民足不出户就能租上房

7日，“济南市住房租赁综合服务平台”正式上线运行，实现了房屋租赁线上签约及备案，租赁双方足不出户就可网上签订住房租赁合同，还能在线支付租金。

据悉，济南市住房保障和房产管理局自2017年11月便开始与建设银行济南分行就其开发的住房租赁综合服务平台进行沟通对接，计划利用该平台开展住房租赁业务。经过前期的一系列系统测试，平台正式上线运行，实现了房屋租赁线上签约及备案。市民及企业可登录“济南市住房租赁综合服务平台”(网址http://jn.jiayuan.home.ccb.com/)，按照网站相关信息提示，将个人身份信息、房屋信息等资料录入注册之后，便可在线交易。

据介绍，这个平台融合了住房保障、不动产登记、公安等市政府相关部门服务功能，依托市级政务服务平台，实现信息共享，建立涵盖住房租赁房源信息发布、房源核验、网上签约、行业监管、市场监测以及信用评价等功能，提供机构及从业人员信用记录、红黑名单等多种信息，并对合同双方身份、信用、资产等情况予以验证，有效解决了住房租赁市场长期存在的房源信息不真实、退租金难等问题。如此一来，租赁双方足不出户就可网上签订住房租赁合同，在线支付租金。同时，租赁双方可就签订的租赁合同申请合同备案。

2019年济南廉租房、公租房申请条件介绍!

我国有一种保障性住房，如公租房和廉租房，是为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，只要符合条件，就可以去申请。那么，2019年济南廉租房、公租房申请条件是怎样的?

一、2019年济南廉租房申请条件

2007年8月24日，《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》经市政府第50次常务会议审议通过并公布，办法自2007年9月1日起施行，2005年3月15日发布的《济南市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。目前没有发布新的政策，这里就沿用以前的政策，如果有新政策发布，以新发布的为准。

1、根据办法第十条规定，符合下列条件者可以申请廉租住房保障待遇：具有市内6区城市居民户口(仍保留承包地或者宅基地的除外);符合市政府公布的廉租住房年度家庭低收入标准;共同生活的家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。

2、本市廉租住房保障方式以发放租金补贴为主，租金核减、实物配租为辅。申请租金补贴的应当是无房或者现有住房符合市政府公布的廉租住房年度家庭住房困难标准的家庭;申请租金核减的应当是承租公有住房的家庭;申请实物配租的应当是无房家庭，且申请人为孤寡老人或者一、二级重度残疾人。

3、根据办法第二十三条规定，有下列情形之一的，取消其实物配租资格：年度审核不符合实物配租条件的;将承租的实物配租住房转借、转租的;改变实物配租房屋用途的;连续6个月以上未在实物配租住房居住或者不交纳租金的。

二、2019年济南公租房申请条件

1、2017年12月31日，济南市人民政府办公厅发布了《济南市人民政府办公厅关于完善公共租赁住房保障工作的通知》(济政办发〔2017〕63号)，通知自2018年3月1日起施行，有效期至2021年2月28日。根据通知可知，济南公租房申请条件为：

(1)具有历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区(以下简称市内六区，济南高新区代管区域除外)常住居民户籍(仍保留承包地、宅基地的除外)。

(2)家庭年人均可支配收入低于我市上年度城市居民家庭年人均可支配收入60%(含)，且在市内六区、济南高新区及市南部山区无住房或家庭人均住房建筑面积低于10平方米(含)的家庭。

(3)单身家庭申请人应年满30周岁并具有完全民事行为能力，年可支配收入低于我市上年度城市居民家庭年人均可支配收入60%(含)，且在市内六区、济南高新区及市南部山区无住房。

(4)如果已购买经济适用住房、拆迁已享受最低套型面积标准待遇和正在享受公共租赁住房的家庭，不得申请公共租赁住房。

2、2018年12月3日，济南市人民政府办公厅发布了《济南市公共租赁住房使用管理办法》(济政办发〔2018〕31号)，办法自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日。

(1)根据办法第二十九条规定，有下列违规使用情形之一的，应当退回公共租赁住房：转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;损毁、破坏住房，擅自装修、改变房屋结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;累计六个月以上拖欠租金的;隐瞒家庭情况或提供虚假材料骗取公共租赁住房的;违反法律、法规等规定的其他行为。

(2)根据办法第三十条规定，有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：提出续租申请但经审核不符合复审条件的;租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房不再符合公共租赁住房配租条件的;租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

(3)根据办法第五十三条规定，承租家庭承租公租房期间，不得有以下行为：擅自改建、占用共用部位、共用设施设备;损坏房屋承重结构，违章搭建建筑物和构筑物;随意倾倒垃圾、污物;私拉电线;堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者制造超过规定标准的噪声;占用、阻塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道;损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材;赌博，组织、参加邪教和迷信活动;饲养动物干扰他人正常生活、影响社区环境等。

3、根据《济南市人民政府办公厅关于完善公共租赁住房保障工作的通知》可知，家庭成员2人(含)以下，配置1套一室户住房，其中单亲家庭带1名异性子女的配置1套二室户住房;家庭成员3人(含)以上的，配置1套二室户住房。

4、根据《济南市公共租赁住房使用管理办法》可知，公共租赁住房租金标准视具体情况而定;租金可按月、按季、按年收取;租赁期限一次最长5年，最短1年，每年要核查一次，对不符合复审条件的家庭，将退出公租房;租赁期满需要续租的，应当提前3个月提出申请。

以上是2019年济南廉租房、公租房申请条件介绍，只要符合条件，就可以去申请，网上有说济南现在没有廉租房，只有公租房了，具体情况可以去济南房管局咨询一下。