北京保障房：第一批精装保障房交付 违规转租限制贷款

北京第一批精装保障房交付 品质超乎想象

疏阔明朗的精装房间，气派的入户大堂，设施丰富且层次分明、景色怡人的园林……很难想象，这样一个精装修交付、拥有石材外立面和丰富优美景观园林的项目，会是保障房项目!然而这一切在首创·美澜湾全部都被实景呈现。

2018年底，800余户东城区望坛棚改居民顺利拿到首创·美澜湾的钥匙，圆了幸福安居梦。

北京市住保办副主任叶向忠表示，“首创·美澜湾项目是北京市市级统筹建设的核心区人口疏解安置房中第一个交付使用、市属国有企业利用自有土地建设的定向安置房项目;是首创集团积极响应市委市政府号召、践行国企社会责任的典型案例，开启了保障房比肩商品房的时代”。

首创集团作为首都国有企业，提出“以商品房标准建设保障房”的理念，生动诠释了国有企业的责任担当，交上了让政府和百姓都满意的答卷。

全市保障房的样板和标杆 首创·美澜湾凭什么?

首创·美澜湾之所以能够被业内称为保障房的样板和标杆，是因为项目无论从精工品质、社区园林还是物业服务、生活配套，都能足以比肩优质商品房。

施工过程全进度公示 精装高品质无污染

在项目品质方面，首创·美澜湾无论设计、施工还是精装修标准都足以“媲美”商品房。以项目施工工艺为例，在项目施工过程中，所有基层材料及面层材料，都有实物展板展示，明确规格标准，并公示合格证、复试报告等证明文件，同时对材料进场验收、现场质量检查、隐蔽验收、实测实量、成品保护等全流程进行跟踪记录，按进度公示。

项目精装方面，首创·美澜湾所有建材产品均采用知名品牌，如乐家卫浴、盼盼防盗门、圣象地板、博德瓷砖、立邦油漆等，在保证建材质量的同时，项目还确保所有建材绿色无污染，让业主和家人安心入住。

过去三年间，首创·美澜湾荣获“北京市结构长城杯”等荣誉称号，开发商首创华业也连续两年被评为“北京市住房保障工作先进单位”。

园林景观优美 社区服务专业

首创·美澜湾的园林全景设计兼顾观赏性和实用性，整体园林规划尊重自然原生，并与建筑交相呼应，形成了层次感丰富的立体绿化空间，并为居民打造了舒适宜人的生活空间。比如环形漫步跑道、儿童活动场地、健身场地、休闲活动场地，充分满足了人们多样化的社交及健身需求。

优质物业服务对于居民提升幸福感、获得感有着重要意义，为了将高标准、高品质一如既往地延续下去，首创集团所属首创吉润物业还将为首创·美澜湾业主们提供高效、优质、贴心的物业服务。

社区配套齐全 区域发展前景可期

为让业主们能够享受都市的便利生活，首创·美澜湾在社区打造了丰富齐全的生活配套设施。此外，首创·美澜湾所在的大兴区域近年来发展有目共睹，区域价值不断兑现。一方面，大兴国际机场将于2019年通航，作为新机场临空经济区，大兴无疑将成为未来的世界枢纽、中国门户、北京发展的新引擎;另一方面，随着城南行动计划第三阶段的展开，南城尤其是大兴也将迎来跨越式发展，交通、教育、医疗等配套也将升级换代。

据克而瑞数据统计，2018年大兴区商品住宅成交均价为55600元/㎡，2015-2018年四年间区域房价涨幅为96%。以距离首创·美澜湾项目最近的黄村板块为例，板块今年入市的限竞房项目均价基本都在50000元/㎡以上，项目旁边的典型二手房首座御园成交均价也在40000元/㎡以上。实际上，除首创·美澜湾外，首创经中还积极承担着更多的北京市保障房建设工作。据首创集团党委副书记、总经理李松平介绍，在距首创·美澜湾一路之隔的团河西地块以及通州区台湖，首创集团将利用企业自有用地继续开发建设共约一百万平方米、近万套保障房，并将继续实施品质提升计划，用实际行动交出更多让政府放心、让居民满意的答卷，更好地服务首都发展、服务民生改善。

2019年北京保障房最新消息

今年北京保障房建多少、怎么建、建在哪?2019年北京保障房最新消息显示，人代会期间，市住建委副主任邹劲松在接受北京日报客户端“两会访谈”视频节目时透露，列入本市2019年首批保障房开工计划的共有116个项目，将提供13.6万套房源。建设量增加的同时，本市今年还将出台集体土地租赁房建设导则，从而提高其品质。

一、集体租赁房含3种户型

116个项目、13.6万套房源都包括哪些保障房?市住建委首次公布了分类清单。

据统计，其中共有45个政策性租赁房项目、房源约4.6万套;包括了0.8万套公共租赁房，3.5万套集体土地租赁房，0.3万套企业自持租赁房。

同时，还包括约9万套政策性产权房，共涉及71个政策性产权房项目。

“这只是今年开工的首批保障房项目。”邹劲松说，2019年，本市将以利用集体土地新建为主，通过多种方式、多条渠道建设筹集政策租赁房;同时还可通过收购、改建、转化、趸租和货币补贴等方式增加房源供应。

近来，各区正在新建一批集体土地租赁房。未来建成后，哪些人可以住进这类租赁房里?记者获悉，这些房子将综合考虑项目周边就业人群、城市运行服务人员和保障人员及城市中低收入家庭的实际需求。

户型方面，这些房源主要分为职工集体宿舍、公寓及成套租赁住房。邹劲松说，成套租赁住房户型以90平方米中小户型为主，所有项目实施全装修成品交房。“目前，住建部门正在结合实施项目情况，广泛调研收集各方意见，筹划编制集体土地租赁住房建设导则，力争今年编制完成标准并择机出台。”

二、违建不得改建为租赁房

租赁房源的另一供应渠道是把闲置商业、办公、酒店和厂房改建成职工集体宿舍。这类房源将面向“城市蓝领”。

“这些房源是合法的、经济的、安全适用的。”邹劲松说，按相关规定要求，改建项目必须具有房屋所有权证或不动产登记证;没有此证件的，应有施工许可证和竣工备案证明材料。

值得一提的是，违法建设、居住公共服务设施、公共绿地内建筑等不得改建转化为租赁型住房。与此同时，改建房源还要安全适用，按照《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则(试行)》进行消防设计。

“这一方式有利于稳控房屋租赁市场，多渠道供应租赁住房。”他说。据了解，今年，转化改建项目将持续推进并形成项目清单。

三、公租房违规转租限制贷款

针对公租房违规转租转借的个别情况，住建部门也在多措并举进行整治，不断加强规范公租房使用监督管理，完善政策和长效机制。

近期，本市已曝光9户家庭违规信息，除了取消其各类保障房资格、退回承租房屋外，还将记入不良信用档案，5年内不允许再次申请公共租赁住房及共有产权住房。

未来，违规转租转借将付出更沉重的代价。记者获悉，市住建委已经与中国人民银行营业管理部达成意向，将违规使用公租房的家庭成员信息纳入征信系统，限制个人或中介机构的贷款等行为。

邹劲松还透露，下一步，住建部门还会将有关转租、转借等违法违规使用公租房的信息抄送其他相关部门和单位，将查实违规使用保障房家庭纳入联合惩戒备忘录名单，实行联合惩戒。

此外，公租房的使用监管也将武装上高科技系统，将全面推进人脸识别、智能门锁等技术。“新纳入保障房建设计划的公租房项目，将全部安装技防设备;在建项目在竣工前完成安装;已竣工项目未达到要求的，要在2019年7月1日前完成改建。”邹劲松说。