农村宅基地：申请需要满足哪些条件?什么叫农村“宅基地换房”?

在农村申请宅基地需要满足哪些条件?这6种情况申请不了!

我们都知道现在农村的土地是越来越值钱了，特别是宅基地，因此国家近两年也对宅基地做出了相关新规定，防止农村居民滥用的情况，比如小编老家现在已经不能申请宅基地了。如果有些农村家庭到现在为止还没有宅基地，可以申请吗?现在在农村申请宅基地需要满足哪些条件?据了解这6种情况申请不了!

一、宅基地申请指什么?

宅基地申请指的是你如果想在农村建房，第一步就是要先到乡政府去申请，这时候就需要写一份宅基地申请书，是因为什么原因要申请宅基地。宅基地就是农村居民用来建房的土地，如果农村居民申请不到宅基地是无法进行建房的。宅基地申请也比较复杂，通常要先递交到乡政府，乡镇府批准在递送到县政府，然后在公布等等，后续比较繁杂，现在申请宅基地也比较苦难。如果你家现在还没有宅基地的符合条件才能申请哦!

二、在农村申请宅基地需要满足哪些条件?

在上述内容中我们有说到宅基地申请越来越难，所以在申请条件方面也要求比较高，我们一起来看看吧!

1.申请宅基地的人必须是农村户口居民，而且常年居住在农村，并且名下没有宅基地。

2.申请宅基地年龄要求，年龄要满20周岁以上，有独立的经济来源，和父母已经分户的，才可以申请宅基地。

3.如果因国家需要对你家土地进行征收了的，导致失去宅基地的，可以在当地申请一块宅基地，但是要注意的是你没有申请以房换房的形式来补偿。

4.因为洪灾或者其它天灾人祸导致现在居住的房屋破损的，可以在元宅基地上申请重新建房。

5.农村居民的房屋已经无法居住的，可以重新申请宅基地建房。

6.其它特殊原因，不得已把户口迁出去了，然后户口又迁回来之后没有宅基地的，这样的人也是可以申请的。

符合以上6种情况还是可以在农村申请建房的，大家要看仔细啊。

三、这6种情况申请不了宅基地!

说了可以申请宅基地的几种情况，那么下面就来讲一讲在农村申请不了宅基地的6种情况，看看你是否在其中。

1.如果你把你农村的宅基地出租或者转让给其他人，那么你将无法在农村申请宅基地。

2.现在土地管理法对宅基地申请面积是有规定的，如果你家是1-2个人只能申请到70平方米的宅基地，如果你申请的宅基地面积超过了当地的标准，那么也是申请不了的。具体宅基地申请面积标准可以查找当地政府发布的效果文件。

3.如果你以前是农村，但是由于上学或者某种原因把户口迁出农村的，那么你也是申请不了宅基地的，因为只有是拥有农村户口的人才能申请到宅基地。

4.你结婚以后没有核父母进行分户的，也是不能申请宅基地的，因为你的户口还是跟你父母在同一个户口本上，现在国家也是实行一户一宅政策。

5.在正常情况下每个村的宅基地都已经是规划好了，如果你申请的宅基地在规划好的范围之中，那么也是申请不了的。

6.大家都知道现在农村的土地资源并不是都可以建房的，如果村里面有一些建造农房的土地已经分发出去了，那么你可能就要再等等才能申请，现在申请也申请不到。

以上就是6种申请不到宅基地的情况。

什么叫农村“宅基地换房”?换房标准你知道吗?

现在很多农村年轻都在城市发展，在城市生活难免会为居住问题而烦恼，因为现在城市的房价一天比一天高，让农村来的年轻人望而却步。针对这一问题部分省份对城市周边农村地区开展宅基地换房政策。今天就为大家讲一讲什么叫农村“宅基地换房”?换房标准你知道吗?

一、什么叫农村“宅基地换房”?

我们现在大家所讲的农村宅基地换房指的是宅基地置换城市房屋，是近两年来国家推出的一项新政策，和宅基地有偿退出差不多，说到宅基地换房大家可能不是很了解，但是一提到宅基地有偿退出，有些人心中就大概明白是什么意思了，其中在最新修改的中华人民共和国土地管理法中宅基地制度改革一项中就提出：探索宅基地自愿有偿退出机制，原则规定允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

农村“宅基地换房”政策的实施，对于常年在城市上班的农村人来说，宅基地换房有利于会保障他们更多的社会福利，从而让他们更好的在城市中生活，但是对于宅基地换房国家采取的是自愿的原则，毕竟城市生活不比农村，农村最近可以种菜，城市是需要买菜，而且水电费都比农村贵一点，所以要有一定的经济收入才行。

二、宅基地换房标准你知道吗?

我们都知道的是中国每个地区的经济发展水平不一样，所以导致农村地区的宅基地和城市房价也不一样，比如小李是长沙市周边农村的居民，他想以宅基地换房长沙市换一套住宅，这就需要看他想在哪一区域换房，如果是市中心的话，肯定是还需要在添钱的，如果像是长沙县，或许能换得一套住宅放，具体还要看宅基地的面积大小，所以宅基地换房标准需要根据你换房区域以及你家宅基地的价值来计算。

据了解关于宅基地换房政策并不是在全国各个城市都有开展，根据《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》的规定，目前仅在天津、浙江、江苏、安徽等地区开展!如果你是以上地区的农村居民，可以咨询当地政府具体相关情况。

三、宅基地换房需要注意这个2个问题!

1.宅基地换房的定价和质量问题

随着农村宅基地改革工作的开展，农村宅基地的价值正在不断提高，农民朋友在进行宅基地换房的时候一定要计算好宅基地价值与房屋价值这笔账，避免自己吃亏，我们要知道的是现在城市周边农村宅基地是很值钱的。

2.宅基地有偿退出补贴力度

目前宅基地换房和宅基地有偿退出都是国家大力推行的政策，只不过一类是利用宅基地置换房屋，另外一类是让农民退出宅基地给予补偿的方式，所以农民朋友需要注意当地宅基地有偿退出补贴力度，如果补偿高于置换房屋，就选择有偿退出，如补偿低于置换房屋，就选择置换房屋。