全国购房者平均年龄29.5岁 2019房价走势 会不会下跌?

近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》)，数据显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“我国购房出现了明显的不平衡特征，而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”

《报告》数据显示，2018年购房者人均居住面积为27.8平，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米。从年龄划分来看的话，相较于资金积累薄弱的90后，80后的居住空间更狭小些。

2019房价走势会不会下跌?

从住房企业融资情况看

多数住房公司认为，房地产行业的“春天”已经过去，“冬天”即将到来。一些大型房地产公司已经降低了明年的土地储备和其他指标，一些甚至取消了原来的土地收购计划。与此同时，信托、银行等金融机构的融资门槛不断提高。9月份房地产信托比上月下降了17.5%，净资本减少了近120亿元。随着融资渠道的不断收紧和住房企业还款高峰的到来，预计第四季度住房企业资金将更加紧张。

从房产中介看

本月，随着全国房地产市场“最严格的购房限制”的出台，住房数量，特别是二手房的数量急剧下降。在这种突然的政策压力下，“依靠营业额”的房地产中介机构首当其冲。不久之后，据报道，作为领先的房地产代理商的连锁房地产公司已经做出反应，在北京逐步关闭了300家门店。然而，该连锁店公开回应说，由于房地产市场政策，它确实已经开始关闭一些门店，但300家门店的数量是不准确的。截至5月8日，它已经关闭了87家商店。其中，因为北京地区的统一管理，它关闭了34家商铺，在学区关闭了9家商铺，在商业区关闭了44家边境商铺。与此同时，上海某大型中介公司实行监管内部机制。大幅度降低成本，除了临时取消全额参与报酬，甚至连通信津贴、年龄工资等也减少了一半。国庆节期间，由于顾客的尴尬，许多中介机构只启用少量的服务员，并且其中大部分都有轮换制。

从“空置税”看

什么是空置税，顾名思义，如果房子是没有人居住要交税的，那么它是如何没有人居住，没有人居住多久才空置的，并且空置税的缴纳目前不是一个准确的标准。然而，在香港已经有了关于房产税的提案。香港媒体报导说，“行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税”。该税将通过现有的税率机制收取，这将是应付的应收账款的200%。这也就是说，空置税是在一年或一年以上的空房上征收的。当征收税率时，对公寓的租金进行评估，以估计可用的年租金，而空置税是估计年租金的200%。

从新一轮土地改革看

我不知道你是否已经注意到中国土地市场最近经历了“震荡”，新一轮土地改革可能即将到来，尤其是农村土地市场将首当其冲地受到冲击。此次改革重点主要在于：控制房价，为人民提供稳定的住房保障，振兴土地市场。这样一来，农村建设用地将成为住宅用地的新补充。房价的来源是土地价格。土地多了，价格自然会下降，那么房价自然也就降下去了。