开发商提前布局粤港澳大湾区 碧桂园圈地5629万平方

近日，中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》）中，明确了粤港澳大湾区规划战略定位、发展目标、空间布局、建设国际科技创新中心等方面内容，其中提及要优化提升中心城市、建设重要节点城市的城市群发展体系，助力打造粤港澳世界级城市群的政策措施。

数据显示，粤港澳大湾区占全国国土面积不到1%，人口数量不足全国总人口的5%，经济总量却占我国国内生产总值的12%。

事实上，在《规划纲要》正式发布之前，一大批房企早已在此布局。而大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市，恰好也是众多老牌龙头企业的发源地。

2月21日，克而瑞研究中心发布的数据显示，从货值排行来看，老牌广东起家的龙头房企占领了大湾区货值的前五名，在前十名中占据了六席，这六家房企分别为碧桂园、中国恒大、保利发展、万科地产、招商蛇口和金地集团。

在土地储备方面，碧桂园以5629万平方米的土地储备建筑面积，成为粤港澳大湾区的第一名，紧随其后的分别为中国恒大和保利发展，土储建面分别为2143.8万平方米和1853.4万平方米。而在粤港澳大湾区土储建面前十名的房企累计共有18451.7万平方米。

克而瑞研究报告称，受益于粤港澳大湾区远景规划，释放巨大的改革制度红利，湾区交通、经济、产业等快速发展，高素质人才大量引进，有望将给珠三角9城房地产市场提供更为坚实的需求支撑，市场前景长期看好。

具体来看，广州和深圳市场需求依旧坚挺，叠加土地供应长期受限，房价看涨预期强烈。佛山、珠海将分别与广州、澳门强强联合，新一轮发展红利着实可期，叠加核心城市外溢置业需求不断涌入，房地产市场可高看一线。预计佛山成交量将稳步提升，房价犹存较大的上涨压力。珠海市场有望摆脱调整期，成交量将显着回升。惠州、中山市场热度将惯性延续，成交量将持续高位运行，房价犹存一定的上涨压力。东莞市场调整阶段性收尾，成交量将明显回升。江门、肇庆市场规模将明显扩容，成交量增长空间可期。

据数据显示，大湾区建设规划涉及到珠三角九市、香港和澳门，其中珠三角的九个城市是广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，这“9+2”城市的总面积是5.6万平方公里，2017年年末总人口约7000万。

这个大湾区的规划是习近平总书记亲自谋划、亲自部署和推动的，它是一个国家战略，定位就是充满活力的世界级城市群。规划近期到2022年，远期是到2035年，粤港澳大湾区被视为全球经济未来的第四个增长极，当然也是推动“一国两制”事业发展的新实践。

粤港澳大湾区的很多城市本来就是中国经济发展比较强的区域，据2017年统计数据显示，这大湾区“9+2”城市GDP的总量已经是突破了10万亿，可想而知，未来“9+2”肯定是大于11的。