2019农村宅基地：不能直接修建房屋?可以跨镇买卖了!

2019宅基地不能直接修建房屋?这3大问题需要注意!

为了提高农村宅基地使用效率，改善农村居民住房条件，推动农村城镇化发展，进入到2019年之后，国家推动农村示范房建设，将会加强农村住房建设设计、施工等方面的培训与管控。那么农民朋友还能够在宅基地上直接修建房屋吗?以下这3大问题需要注意!

一、什么是宅基地?

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。只有农村和城郊有宅基地，宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式。农村包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地3种类型。

二、2019宅基地不能直接修建房屋?这3大问题需要注意!

1.不得超占、多占宅基地上建房

在原有宅基地上建房，农民朋友需要遵守国家的相关法律规定，在新版《土地管理法》中国家就明确规定，农村房屋建设，必须要遵守省、直辖市、自治区规定的建房面积标准，不得超占、多占宅基地建房，尤其是对于新建房屋过程中，出现超占、多占宅基地的行为将会予以处罚，并责令整改!

2.拥有多处宅基地，不得翻建房屋

为了提高农村宅基地的使用效率，国家正开展农村房屋清理整治相关工作，尤其是对于农村“一户多宅”等问题，正在通过有偿退出、宅基地复垦等工作进行清理，而在农村建房过程中，农民朋友也必须要遵循“一户一宅”这一规定，如果农民朋友拥有多处宅基地，则不能够在原有宅基地上重新建房，在旧宅拆除后，宅基地将会被农村集体组织收回，如果强制违规建房，这一类房屋将会被拆除!

3.宅基地在规范之外，将不能够建房

在国家提出“统一规划建房”之后，各地农村都纷纷在开展这一工作，对农村的建房区域进行划分，或者采用集中建房的方式，来提高农村宅基地的使用效率，如果农民朋友的宅基地在划分的建房区域内，则获得建房许可证之后，则能够修建房屋，如果在划分的建房区域之外，将不能够获得建房许可证，也不能够修建房屋，如果擅自修建，则属于违规建房，这一类房屋将会进行拆除!

以上3种问题是不能在宅基地上直接修建房屋的，农民朋友需要注意。

农村宅基地可以跨镇买卖了!怎么买?速看!

长期以来，我国的农村宅基地的流转必须限制在本村集体之间，想要跨组、跨村、跨镇交易几乎是不可能的。2015年3月，国家在33个地区，启动了农村宅基地制度改革试点。

2015年，浏阳市作为试点推行宅基地改革，在符合“一户一宅”的原则下，允许宅基地在浏阳市内农村户口的村民间跨村、跨镇流转，彻底打破了宅基地只能够在本村、本组内部流转的限制。

湖南省浏阳市洲田村正筹备着一场宅基地拍卖的准备会议，这是洲田村第一次集中拍卖土地，是一件大事。准备工作其实从2016年就开始了，但是究竟能不能拍卖，按照多少钱来拍卖，还是要召开村民代表大会，征求村民的意见。

当地有一片原本是一般耕地的土地，村里将对腾退出来的宅基地统一进行复垦，这里占用了多少耕地就在其它地方复垦多少，保证耕地面积不减少。而且成功拍得宅基地也要严格遵循“一户一宅”规则，在新房建好后退回老宅基地。

竞价方案是村干部们用了两三个月时间在村民中走访定出来的，一片被白雪覆盖的土地分为68宗宅基地，按照地理位置分为三个地块，底价分别为6万、7万、8万元三个等级。

这次拍卖面向的是浏阳市所有符合条件的人，开明的洲田村民都很欢迎外村的村民来这里生活，甚至要求本村外村一个价。

拍卖会在专业拍卖师的主持下准时开始。首先拍卖的就是行情最火的14号、15号地块。最终，14号、15号宅基地以18万8千元的价格成交，也成为了全场的最高价。最终外村的唐佑满也以14万4千元的价格拍到了宅基地。

像这样的拍卖会在浏阳已经举行了几十次。浏阳市一共规划了412处这样的农村集中居民点，在浏阳市常务副市长吴敏看来，这样的集中居民点与百姓自由选择的散居相比有着相当大的优势。

湖南省浏阳市常务副市长吴敏：我们可以更好地做好一些基础设施配套，水、电、路、排污甚至包括未来的燃气都可以把它进行统筹。作为一个片区开发，前期投入的成本会更低，而且居民从四面八方集中居住以后，生活的环境会更好。

改革就是走前人未走之路

中国社科院农村所发布的《中国农村发展报告(2017)》指出，新世纪第一个10年，农村人口减少了1.33亿人。每年因农村人口转移，新增农村闲置住房5.94亿平方米，折合市场价值约4000亿元。怎么才能既保障农民的利益，又能盘活农村资产，增加农民财产性收入?这是一个复杂的系统工程。浏阳的宅基地改革也遇到了很多政策空白，不过，改革从来走的都是前人未走之路，改革，也从来不可能一蹴而就。只要迈出了第一步，就有破冰的希望。