重点城市楼市成交量锐减 深圳多家银行下调房贷利率

重点城市楼市成交量锐减。

3月5日晚，最近2年在房企销售榜上均位列第一的碧桂园，公布了其2月份销售情况。2月份，碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售额约418.1亿元，较2018年2月份同比增加8.42%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约509万平方米，较2018年2月份同比增加13.24%。

前2个月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售额约748.8亿元。由于碧桂园去年前2个月公布的是全口径数据，因此无法得出具体的增减幅度。不过，从其去年同期1238.4亿元（全口径）销售数据来看，以市场较为普遍的权益占比计算，今年前2个月，碧桂园权益销售额很难超过去年的数据。

而另一家龙头房企恒大地产，今年前2个月同样放缓了销售速度。2月份，恒大的合约销售金额约为215.3亿元，同比下降55.28%；合约销售面积约为202.4万平方米，同比下降58.4%；合约销售均价为1.06万元/平方米，同比上升7.5%。2019年前2个月，恒大共实现合约销售金额约647亿元，同比下降42.5%；累计合约销售面积590.1万平方米，同比下降46.85%；销售均价约1.1万元/平方米，同比上升8.2%。

值得注意的是，虽然销售额出现下滑，但恒大在今年加大了拿地力度。据克尔瑞的统计数据，前2个月恒大累计拿地金额为117.3亿元，较去年同期的105亿元同比增加11.7%。在经历去年下半年几乎不拿地的调整后，恒大重新开始补充土地储备。

此外，万科虽然2月份的销售数据实现了增长，但整体看也出现了下调。2月份，万科实现合同销售面积246.7万平方米，同比微增2.7%，合同销售金额431.9亿元，同比增长21.32%。2019年前2个月，万科累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比分别下降约17.55%和11.11%。

对于三家5000亿元量级房企前2个月同时放缓销售节奏。克尔瑞在报告中指出，2月份全国29个重点城市整体成交960万平方米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%，由于今年核心一、二线城市购房热情依旧没有好转，三、四线返乡置业潮意外爽约，因此成交下滑在预期之中。目前全国范围内仍没有明显的放松调控迹象，且我国城镇人均居住面积已经达到一定水平，未来当地产行业或将维持高位整理的格局。

深圳多家银行下调房贷利率

3月4日，融360大数据研究院监测数据显示：深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%，环比上期监测均值5.57%下降1.97%；二套利率均值为5.74%，环比上期监测均值5.80%下降1.03%。

具体银行来看，广发银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%；中信银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%；工商银行、农业银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮15%；兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮20%。另有一家外资行针对优质客户，首套利率最低可以执行基准上浮4%，二套利率最低可以执行基准上浮10%。

据记者走访上海市多家银行了解到的情况，上海地区的银行房贷利率不尽相同，多数银行维持首套房九五折、二套房上浮10%的利率。具体银行来看，中国银行首套房利率无折扣，二套房上浮10%；光大银行首套房利率上浮10%，二套房上浮至少20%；农业银行、上海银行、上海农商银行、交通银行、建设银行、工商银行的首套房利率均为九五折，二套房上浮10%。

融360大数据研究院殷燕敏表示，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，房贷利率将继续下行。对于深圳而言，据融360大数据研究院1月份房贷利率数据显示，深圳在北上广深一线城市中首套房贷利率最高，随着房地产政策的松动，资金面的宽松，银行出于对市场占有率的竞争，一旦有一家银行松动，其他银行也会跟进降息。

根据融360大数据的监测，在35个城市中，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，较上月下降2BP。二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，二套房贷利率已连续3个月回落。2019年1月在全国35个城市533家银行中，有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分（支）行；有34家银行分（支）行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。

2019年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

分城市来看，上海地区首套房平均利率依然保持全国最低水平，为5.09%，北京位居第四，广州第十，天津首套房贷平均利率下跌21BP，进入首套房贷平均利率最低前十城市，位居第八位。在被监测的35个城市中，首套房贷平均利率较高的前三名为武汉、南宁、郑州，其首套房贷平均利率分别为6.16%、6.13%、6.09%。