2019房地产政策解读：取消商品房预售制

央广网发布关于“取消公摊面积”的文章，表示：大家对公摊面积的解读存在一定的“误解和偏差”，实际上的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并非不少媒体所言“取消公摊”，更不是买了100平米的房子实际上只得到70平米的现象不再出现，而是在房地产规范中，要把公摊面积与套内面积严格区分开来，不管是面积标注、价格计算等，都要更加清晰明确，从而有利于买房者做出理性的买房决策。

然而房地产有两个取消，上面说的是其中之一，另一项(第2个)“取消”，对购房者才是实实在在的好消息：那就是取消商品房预售制。

取消商品房预售制对于购房者主要有几个方面好处：

一是，商品房预售制让购房者凭空买房，买的房子看不见摸不着，开发商只给购房者展示了样板间和样板房，但是只要是有购房经验的人就可以发现，开发商的样板房与实际房屋交付结果基本上没有对得上的，本来买房者购买的是A房子，可能最后交付的是B房子，只要是购房合同中没有约定清楚的环节，都存在问题。

二是，正是由于了预售制的存在，开发商资金回款快，拿地快、高周转就成为了不少开发商制胜的绝招之一。快速拿地、快速回款的发展方式成为了不少开发商的不传秘密，由此导致市场热度不减，人民日报也提出“预售制对房地产高库存、高房价起到了间接助推作用。”这就不利于市场稳健发展。

取消预售制，对于买房者而言是有利的，一手交钱一手交货让交易更加清楚明白，再也不用担心预售制带来的房屋不确定性了。我们相信随着房地产各项规范的推进，像“按照套内面积计算”和“取消预售制”将早日实现，这也是房地产市场回归理性的条件之一。