深圳2月新房售价与1月持平 深圳出旧改新规

深圳2月新房售价与1月持平。

近日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，深圳商品住宅销售价格与1月份持平，二手房房价环比上涨0.5%。

据了解，2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京环比下降0.2%，上海和广州分别环比上涨0.3%和1.1%，深圳与1月份持平。

4个一线城市二手住宅售价环比上涨0.1%。其中，北京和深圳分别环比上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别环比下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅售价环比上涨0.7%，涨幅连续3个月相同；二手住宅售价环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅售价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅售价环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

深圳出旧改新规

日前，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（以下简称《规定》）。据了解，《规定》中豁免了“工改保”（即工业用地改保障性住房，如安居房、公租房）轨道站点要求，鼓励建设更多的保障性住房。

据介绍，《规定》首先规范市、区职责和单元计划审批流程，明确计划备案核查内容。市级更新主管部门主要负责拟订政策和制定规范，指导全市更新单元计划等有关工作，同时负责更新单元计划备案，重点更新单元计划统筹报批，组织开展城市更新单元的标图建库；而各区政府负责除重点更新单元以外更新单元计划的审批工作，各区城市更新机构负责更新单元计划的审查工作，同时负责组织开展重点更新单元计划的申报工作。合一城市更新集团董事、总经理罗宇表示，相比原计划审批流程，《规定》计划草案的公示仅需通过区更新机构审查即可，而计划公告前则需通过区政府审批。

罗宇在接受记者采访时表示，《规定》中最受瞩目的是“工改保”条件小幅放宽，区块线外不受轨道站点500米范围要求。《规定》提出，在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下可申请“工改保”。其中工业区块线内的，按照工业区块线管理办法执行。而根据工业区块线管理办法，一级区块线内位于已建成或近期规划建设的轨道站点500米范围内的工业用地，可建设人才住房和保障性住房，但用地面积原则上不超过该区块总面积的10％。

四类用地不予划入拆除范围

●市年度土地整备计划和棚户区改造计划确定的区域；

●未建设用地、独立的广场用地和停车场用地；

●土地使用权期限届满的用地；

●调出更新单元计划未满三年的用地。