楼市三大好消息 国家出面帮助低收入人群解决住房问题

在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》中，关于“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定引发了市场的热议。

目前我国大多数的房屋交易中，房屋销售面积多以“套内面积+公摊面积”来计算。“买100平米房子只得70平米”的情况，在房屋交易市场中并不鲜见，市场对于“公摊面积”也一直存在着不少争议。

在一些业内人士看来，如果“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”实施，或将解决目前市场上因关于房屋交易中公摊面积所存在的诸多问题，也将为征收房地产税的计税标准奠定基础。

如果说2018年很多人还拿不准，还处在观望阶段，站在买房的十字路口犹豫不决，到了2019年刚需购房者可以说正式迎来了购房佳期，虽然房价大幅下跌的情况还没有出现，但是楼市传来了比房价下跌更重要的三大利好：

利率下调，买房成本在削减，刚需不用等房价下跌也能少花钱了没房一族都在等房价下跌，少花钱上车。但现实中，房价涨上去迅速，跌下来是需要一定时间的，其中原因我们不作深入分析。但这并不意味着刚需买房就没有机会，事实上近两年多数城市房地产市场已经企稳转凉了，除一些三四线城市还在躁动，需进一步调节。现在刚需不用再追着房价跑了，更不用为抢不到房而发愁了。

公摊取消+现房销售，买到好房子的概率大大增加在房住不炒的调控基调下，房地产在2019年将会持续平稳健康的发展态势，这一点毋容置疑。在平稳发展的轨道上，国家已经宣布要陆续施行“现房销售”和“取消公摊”，毫无疑问这对于刚需购房者来说，又是一大利好。

“公摊”本就是不公平的存在，取缔之声早已有之。取消之后，不仅计价更透明，房子涨价幅度也可控，更有利于改善收费乱象，这是中国商品房与国际的一次接轨，对刚需而言更是利好大于弊。

国家出面，帮助低收入人群解决住房问题，刚需不用愁了住建部长王蒙徽近日的发声也佐证了这一点，其承诺19年房价不会大起大落，调控方面也不会以任何名义放松，更要夯实地方主体责任，要以切实解决刚需的住房问题为核心任务。国家出面帮助低收入人群解决住房问题，刚需买房还用愁吗?

值得一提的是，房地产税的征收问题也一直是市场关注的热门话题之一，此前，房产税征收是否应该包含公摊面积的问题，也引发了市场不小的讨论，讨论主要集中在两个方面：

一方面，由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大，从0%至55%不等。同样建筑面积为100平方米的房子，有的公摊面积可能高达30平方米，有的则可能不到10平方米，一刀切地以建筑面积为单位收取房产税有失公平。

另一方面，如果只对套内使用面积征收房地产税，则有可能产生税基漏洞，开发商可能会选择性地把大量的面积计入公摊面积而“合理”逃税。

因此，在易居研究院智库中心研究总监严跃进严跃进看来，“此次新规具有行业变革的意义，对于居住者来讲具有积极作用。从后续政策来看，房产税包括和房屋交易面积挂钩的政策可能发生变化，最终都统一按照套内面积计算，这就为产生税收的计税标准奠定基础，以保护购房者权益为最终导向。”

“此次新规的出发点是规范住宅建筑的计量标准。新规制定之后未来房屋交易如何规范，购房合同如何调整等细节性的政策，后续还有待完善，这样才能保障房屋交易市场的稳定发展。”严跃进说道。

3月23日，国务院也表态了，要坚持一城一策、因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点。要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，坚决防范化解房地产市场风险。