北京楼市又火了 2019北京楼市新政最新消息 北京房价怎么样了

北京住建委数据显示，三月二手房网签住宅达16051套，这是2018年5月后以来的最高值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。

记者近期走访北京楼市也了解到，在严密的限购限贷调控政策下，“连环单”成为主流。春节后不少刚需客户结束观望入场，加之银行信贷有所放松，“上车盘”成交量上涨明显，从而使得改善型客户和特定需求客户获得资金进行置换，激活了整个交易链条。不过整体来看，目前的市场回暖仍然是结构性回暖，大量房屋仍有议价空间，市场难言全面回暖。

激活整个交易链条

张强(化名)在某中介处挂牌的一套小户型二手房最近终于成交了。中介告诉中国证券报)记者，3月传统上也是北京房屋成交的旺季，近两年北京二手房市场一直处于下跌通道，但目前不少刚需客户开始结束观望入市。

张强房屋的买家王先生告诉中国证券报记者，近期自己在京缴存社保年限已经超过5年，符合非京籍购房条件，加之准备结婚，因此选择入市购买小户型上车盘。

今年以来信贷环境也有所放松，这使得部分购房者有了更加充足的资金支持。

中国证券报记者了解到，目前北京大多数银行仍然执行首套房房贷在基准利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在汇丰等银行，符合银行流水要求条件的优质客户可以享受到二套房上浮10%的利率水平，贷款购房成本明显降低。同时，放款速度也明显加快，某中介对记者表示，目前纯商业贷款放款速度大约在1个月左右，混合贷放款速度在一个半月左右，均较此前有所提高。

目前，北京对于二套房认定执行“认房又认贷”的严格规定，同时二套非普通商品房执行8成首付的规定，加之北京房价本来就处于高位，这使得绝大多数改善型客户都需要卖掉现有房产才能够获得换房的资金。刚需是整个交易链条中的最后一环，刚需大量入场，带来了市场人气，也使得冰封的市场得以解冻。

张强对记者表示，自己卖房是为孩子置换学区房，与下家已经签好了合同。张强的下家年事已高，需要通过卖掉学区房来置换附近的电梯房，而电梯房房主则是要通过卖房置换郊区200平米的四居室。可以说，王先生入市购房，至少使得链条上随后三单交易得以进行。

2019北京楼市新政最新消息

据我爱我家市场研究院的统计：317新政实施首年，月均网签数量降至1万套以下，新政实施第二年，月均网签套数较首年上升33%，与近五年平均水平基本持平，但与2016年月均网签套数22703套仍有较大距离，不足2016年月均水平六成。

新政两年后，市场对政策消化基本完成，交易量稳步回升至正常水平，但与火爆的2016年相比仍差距较大，市场从过热状态到新政首年的过冷状态，如今回归到微冷状态。

贝壳研究院统计显示，317新政后北京房地产市场成交调整至历史中等水平。317调控后，北京二手房市场成交先经历了调控初期的急剧下滑，到2017年年末市场开始小幅修复。2018年春节后，季节性因素叠加学区政策，积压的需求集中释放，市场上升一个季度后又步入降温通道。进入2019年，季节性因素叠加政策松动预期，市场又出现一波轻微回升。

此外，随着需求在春节后的集中释放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市场成交大概率出现正常下降。从历史成交来看，当前成交量在历史周期中处于中等水平，市场不存在过热迹象。

房价总体稳定

我爱我家市场研究院认为，317新政实施首年，北京全市二手房均价下调，首年降幅约为18%，新政第二年，房价基本保持稳定，目前均价水平与2018年3月基本持平，保持稳定。房价在2018年上半年曾出现小幅上涨，下半年小幅回落，到目前处于价格比较稳定的状态。

贝壳研究院的数据显示，2017年“317”调控后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。2018年全年均价同比下跌3.3%。进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。链家数据显示，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。