二手房、租房高峰再现 只租不买成趋势?

二手房、租房高峰再现 只租不买成趋势?

2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。

随着近日温度回升，国内多地二手房、租房市场也迎来了春天，不少城市网签数量创新高，租房价格持续上涨。据百姓网数据统计，2019年3月，百姓网租房、二手房版块访问量持续上涨，最高时可达33%，相关信息发布数量日均过万条。

记者上网搜寻发现，随处可见“急租”、“新房出租”、“地铁房”、“精品公寓”等标题，某著名房产中介的王先生自节后上班以来，平均每天接待十几拨客户，其中，二手房客户相比年前多了3-4倍、租房的客户多了4-5倍，“每天早上六点起床带客户去看房子，比年前忙太多了，不少热门区域的二手房、租房价格相比年前上涨5%-10%。”

据百姓网租房业务负责人介绍，2019年春季，重点城市租金平均环比上涨5%-10%左右，其中涨幅前三全部为一线城市，上海领涨，北京次之，深圳居第三。

据介绍，今年春节后这波租房主力主要分为两类，一类是节后因工作变换的务工人员，以80后90后居多，对这类人来说，交通便利的两居室三居室最热，价格透明、设施完善的长租公寓在今年也很受欢迎。另一类是学校附近的公寓，据介绍，节后以来学校附近的房源只要有，一天之内立刻租出去，部分区域的房源更是供不应求。

记者调查了解到，虽然二手房买卖回暖明显，但租房市场依旧火热，很大一部分源于“90后”的置业观，在居住方面，越来越多的年轻“白领”的心态发生了变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，白领们对买房的执念也在松动。

在上海张江一家公司任职的小刘说：“我现在每天上班只需要步行15分钟，不需要挤地铁也不用赶时间，早上也不需要早起，一个月的租金不过两千元。”他也曾动过买房的心思，但父母给的首付款有限，再加上他自己的工资不足以支付巨额房贷，与其选择在价格洼地区域买房，每天通勤两个小时上班，不如坚持租房。

调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，一方面年轻人观念发生改变，另一方面相关政策也鼓励房屋租赁市场的发展。目前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。年轻一代对于租房的接受程度不断增加，或将推动“只租不买”成为未来的趋势。