76家房企发布2018年年报 “稳”将成为2019年房地产市场政策主基调

截至目前，共有76家房企发布2018年年报，其中A股51家，港股25家。整体而言，A股房企平均利润上涨23%，但净利润率平均为11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在发布年报的76家企业中，22家利润下降，70%的企业利润出现了明显上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年房企利润率出现下调的主要原因是资金成本相比2017年明显上涨。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨，在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切。“2018年随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。进入2019年，这个情况有望缓解。”

2018年，在做大的市场趋势下，大量中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

经济日报-中国经济网梳理了解到，截至目前，嘉凯城是利润亏损较大的一家。2018年，该公司实现营业收入16.94亿元，同比增加34.59%。其中，2018年度嘉凯城公司的房地产销售收入7.24亿元，占嘉凯城公司2018年度主营业务收入的73.73%。公司净利润亏损16.55亿元，相较2017年的18.93亿元的净利润减少35.48亿元。其中，实现归属于母公司净利润为亏损15.64亿元，同比下降178.7%。

阳光股份3月15日披露2018年业绩报告显示，2018年，公司实现营业收入2.89亿元，同比下降45.95%;实现归属于上市公司股东的净利润1146.4万元，同比下降92.48%。截至2018年底，公司总资产为65.83亿元，同比下降8.76。阳光股份表示，变动主要原因为2017年相比2018年转让部分控股子公司股权形成的投资收益较大。

渝开发3月14日发布2018年年度报告显示，2018年，渝开发实现营收5.4亿元，同比下降48.12%;净利约2518万元，同比下降68.83%。截至期末，渝开发总资产约为65.71亿元，同比增长4.18%;归属于上市公司股东的净资产约为29.93亿元，同比微降0.36%。

因进军装配、现代农业等产业，美好置业营业收入、净利润等各项指标在2018年全面下滑。2018年营业收入25亿元，同比下降43.21%，实现归母净利润2.49亿元，同比下降62.55%。

房地产综合服务提供商世联行3月28日发布2018年年度报告显示，2018年度实现营业收入75.34亿元，同比下降8.26%;归属上市公司股东的净利润4.16亿元，同比下降58.59%，基本每股收益为0.22元，同比下降55.10%。

万通地产3月26日晚间发布的年报显示，2018年实现营收36.45亿元，同比增长10.62%;实现净利润3.27亿元，同比下降8.11%。曾被誉为“万通六君子”的北京老牌房企，如今也风光不再。

此外，还有天保基建、哈高科 、ST慧球、城投控股、电子城、深物业A、京汉股份、亚通股份、上实发展等房企在2018年利润下降。

进入2019年，目前已有25家房企发布1-2月销售业绩，其中碧桂园、恒大、万科均出现了明显同比下调，25家企业合计1-2月销售额为5019亿，同比下调7%。在2018年同期，同比销售上涨均超过60%。

“从2019年1-2月份销售数据看，大部分企业都比较平稳，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。”张大伟表示，“随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，多家龙头房企都出现业绩放缓的迹象。”

“稳”将成为2019年房地产市场主基调

2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调：更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

业内普遍认为，这表明一方面中央把住房保障摆在更加重要的位置，另一方面也表明市场与保障两者分开的思路。在市场方面，继续强调平稳健康发展，2019年“稳”将成为房地产市场的主基调。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，政府工作报告所提到的城市主体责任，其内容核心是此前全国住房和城乡建设工作会议提到的稳地价、稳房价和稳预期。而房地产市场的稳定，其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

“政策总基调没有变，依然是‘稳’。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求，今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌，“房住不炒”的定位没有变。

今年以来，包括上海、河南、福建等多地调控也以稳为主，确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。

不仅是调控政策，与楼市密切相关的信贷政策，也将在今年保持“求稳”态势。政府工作报告提出，要引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本，精准有效支持实体经济，不能让资金空转或脱实向虚。加大对中小银行定向降准力度，释放的资金全部用于民营和小微企业贷款。

业内人士认为，这对金融支持小微企业的导向十分明确，结合此前2月底央行表态“继续紧盯房地产金融风险，审慎发放开发贷款和个人按揭贷款”，房地产金融管控将会依然严格。