北京商住房市场成交冷清 价格下跌超过40%!

北京出台商住房新政已有两周年，近日，记者走访市场时发现，自新政出台后，北京市商住房一直处于冰封状态，成交量暴跌94%，价格更是下跌了40%之多，有房主表示曾拒绝卖房如今后悔不已。

对此，中原地产首席分析师张大伟在接受采访时指出，2017年的新政出台了最为严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显。两年过去，北京的商住市场成交冷清，价格也下跌超过40%。

买房人发现，有人亏130万元卖房?

2019农历新年后，王阳就开始了漫长的看房之旅。他手里的钱有限，又不甘心买个小户型，有朋友建议，可以看看商住房，“单价低、总价低”。

简单地说，商住房就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块，但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气，还是商业水电，但也有少数商住房是民水民电。曾经因为不限购、价格又相对偏低，商住房一度在北京住房市场上相当活跃。

“550万买的房子，420万卖?”王阳有些不敢相信，得到中介肯定的答复后，王阳有些动心了。按照王阳的介绍，这是一套位于北京亦庄比较有名的商住房，120平方米，均价仅35000元。

王阳是个行动派，看房之后，他意识到，商住房较两年前的价格已经低了不少，确实可以作为购房的考虑了，“亏着卖的还不少”。

实际上，不仅是商住房交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类也出现了明显的退烧：商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近，历史多年未出现的流标现象再次出现。张大伟说，限购前商办土地平均溢价率115%，而最近一年溢价率只有5.7%，“多宗流标”。

商住房房主，曾拒绝卖房如今后悔不已

和王阳不同的是，2016年初，马东毫不犹豫地买了一套类似的LOFT小户型商住，但现在却“卖不掉了”。“我买的时候每平方米54000元，首付了100万，贷款差不多150万”。

“我当时就想只要房价过7万每平方米，我就把这房子卖了”。但很快限购令来了，马东一下子蒙了，他不停打电话咨询中介以及对房地产市场有研究的朋友。

几十个电话之后，马东都要后悔死了，“每平方米65000元的时候，有朋友建议我出手，但我觉得房价还会涨，就拒绝了他的提议”。之后的两个月，马东依旧每天关注商住房的价格以及成交量，但看完心里就很堵，“几乎没有成交，房价也开始下跌”。

他也曾试着把房子挂到网上，房价从每平方米6万一路降到5.2万元的成本价，但几乎无人问津。

限购令影响，开全国对商住房限购先河

2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京的商业、办公类项目进行监管，其中对个人购买商住类项目的限制措施，更是在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

公告明确指出，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

公告要求开发企业在建(含在售)商住类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商住类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

公告还强调，在政策执行之前，已销售的商住类项目再次上市出售时，可出售给企事业组织、社会组织，也可出售给个人。

但个人购买同时限制了诸多的条件，比如“在京名下无住房和商住房记录”，“在申请购买之日起，在京已连续缴纳五年社保或个人所得税”等。与此同时，北京各商业银行也暂停了对个人购买商住房的购房贷款。