2018年76家房企利润平均上涨23% 商品房销售面积首次突破17亿平方米

中研网讯：据国研网统计数据显示

数据来源：国研网 中研网整理

2018年2月全国商品房销售面积(本期累计数)为14632.64万平方米，比上年同期增长4.1%;

2018年3月全国商品房销售面积(本期累计数)为30088.4万平方米，比上年同期增长3.6%;

2018年4月全国商品房销售面积(本期累计数)为42192.06万平方米，比上年同期增长1.3%;

2018年5月全国商品房销售面积(本期累计数)为56409.09万平方米，比上年同期增长2.9%;

2018年6月全国商品房销售面积(本期累计数)为77143.28万平方米，比上年同期增长3.3%;

2018年7月全国商品房销售面积(本期累计数)为89989.53万平方米，比上年同期增长4.2%;

2018年8月全国商品房销售面积(本期累计数)为102473.53万平方米，比上年同期增长4%;

2018年9月全国商品房销售面积(本期累计数)为119312.77万平方米，比上年同期增长2.9%;

2018年10月全国商品房销售面积(本期累计数)为133116.85万平方米，比上年同期增长2.2%;

2018年11月全国商品房销售面积(本期累计数)为148603.93万平方米，比上年同期增长1.4%;

2018年12月全国商品房销售面积(本期累计数)为171654.36万平方米，比上年同期增长1.3%。

以上是2018年全国商品房销售面积月度累计情况。

中国商品房销售面积在2018年首次突破17亿平方米，销售额同比上涨12.2%，多家房企利润也明显上升。万科、恒大、碧桂园三家龙头房企“日赚”接近或超过1亿元(人民币，下同)。

公开数据显示，2018年，万科归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%。据测算，万科平均“日赚”约9252万元。碧桂园去年实现净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%，“日赚”约1.33亿元。中国恒大2018年净利润722.1亿元，同比增106.4%，“日赚”1.98亿元。

据研究中心统计，目前全国发布2018年房企年报的企业合计76家，其中A股51家，港股25家。76家房企中，近七成企业利润上涨，平均涨幅达23%。

中原地产首席分析师张大伟指出，由于2015-2017年的楼市旺销，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩和业绩预告的房企来看，预亏的均为转型企业或者个别中小型房企，主要业务是房地产的房企业绩大多实现正增长。

不过，去年不少房企净利润率有所下滑。数据显示，A股的房企净利润率平均为11.9%，相比2017年的12.1%有所下调。张大伟指出，规模化发展的需要和去年下半年以来楼市销售放缓，让不少房企资金需求大增，但随着信贷市场的调控持续，房企不得不借助其它渠道融资，资金成本上升。

展望2019年，研究报告显示，楼市发展出现下行趋势将更考验各大开发商应对能力，唯有融资渠道畅通、布局一二线、定位主流产品的房企方能穿越周期保持增长，行业集中度有望继续提升。

进入2019年，目前已有25家房企发布1-2月销售业绩，其中碧桂园、恒大、万科均出现了明显同比下调，25家企业合计1-2月销售额为5019亿，同比下调7%。在2018年同期，同比销售上涨均超过60%。

从2019年1-2月份销售数据看，大部分企业都比较平稳，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。”张大伟表示，“随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，多家龙头房企都出现业绩放缓的迹象。”