金融监管趋严，融资环境宽中带紧，房地产中介企业如何实现有效投资？
金融监管趋严，融资环境宽中带紧，房地产中介企业如何实现有效投资？
在今年的两会中，关乎民生问题最重要的住房问题又有了新的举措。为了能更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。将开始健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
那么什么是房地产税?
房地产税其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。
目前，我国的房地产税收体系包括：
土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税
房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……
房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税;【自用】房产税
其中，针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。
作为长效机制的一部分，房地产税对认为对调节(资产)收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。
房地产税时间确定了，明确房地产税时间表。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。全国不动产联网基本完成，目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。
房地产税，如何保证公平?
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：
第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
第三，生活用房、保障用房不用交税。
房地产税对哪些人有影响?
一、在中心城市囤积大量住宅的人
二、盲目购买旅游物业、养老地产的人
三、盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人
四、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
五、在三四线城市囤积了大量住宅的人
六、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战？ 专家在线答疑
