什么是降准？降准对楼市有什么影响？

什么是降准?

降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

降准的优缺点：

优点：

(1)中央银行拥有主动权，受外界影响小，较好的体现央行的政策意图。

(2)对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。

(3)作用于所有的银行和存款型金融机构，时间、程度上公平一致。

缺点：

(1)政策效果过于猛烈且缺乏弹性，受银行体系的银行超额准备金的影响大，不能经常使用

(2)增加银行经营的不稳定性，政策措施一定程度上不具有可逆性。

“降准”对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率超级利好银行股，同时利好股市，利好楼市。

下调准备金只是对冲硬着陆风险，对股市而言可拿来炒作，政策力度如超出市场预期，表现最好的是银行股;但对未来的经济形势而言，货币政策并非万能药。

央行官微发博澄清谣言

之前网上有传言说央行将于4月1日下调存款准备金率0.5个百分点，但后来央行官微发博澄清谣言，证实此为不实消息。但不可否认的是央行在今年的1月15日和25日分别降准0.5个百分点。

央行降低存款准备金率用通俗的话来讲就是假如原本商业银行需要向央行上交存款的20%，剩余的80%可以用于发放贷款。降低存款准备金率0.5个百分点以后，商业银行上交存款的19.5%即可。也就说商业银行向央行上交的钱变少了，就有更多的钱用来发放贷款，广大老百姓就更容易拿到贷款购买房子。并且货币增加以后，市场利率会相应降低。这对楼市来说是个利好政策，贷款容易审批以后会有很多观望者直接去办理贷款购买房子。这给房地产市场提供了货币宽松的环境。

2018年央行进行了四次降准，这导致房价不断飙升，2019年1月份存款准备金率下调1个百分点，这是继18年以来的第五次降准，那么到底会对房价有什么样的影响呢?

降准以后商业银行可发放的贷款增多，于是大家都会一拥而上办理贷款购买房子。在供求关系的影响下，房价会出现一个上涨现象，这也就不难想象18年四次降准引起的房价波动了。

但在2018年12月份，中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”的定位，指出要夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。所以在政府的宏观调控下，房价暴涨几乎成为不可能，但小幅度的上涨是必然的趋势。