新房二手房怎么交税? 新房二手房交税指南整理

新房二手房怎么交税? 新房二手房交税指南整理

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

不管是买新房还是买二手房都需要交税，总价越高，交税越多，便宜的几千块就完了，贵的几十万也有，今天就来说下新房和二手房是怎么交税的，大家可以参考，因为每个城市有所差异，所以还是以当地政策为准。

新房

新房主要交的税为契税和维修基金，印花税可以忽略不计。

契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%;二套房90平以下1%，90平以上2%;三套房及以上不看面积3%。

维修基金：没有统一的标准，有些地方是按照每平多少钱交的，有些则是按照总价的百分点缴纳的，这个可以咨询开发商。

新房最主要的就是这两个费用了，契税是按照成交价交，所以只要知道维修基金的标准和成交价就能算出自己买的新房要交多少税了，契税和维修基金一般是新房交房时收取，由开发商代收，然后统一交税，最后办理产权证。

二手房

二手房交的税种比新房多，有契税、个税、增值税，值得注意的是契税由买方交，个税和增值税是由卖方交的，但是大部分地方税费是全部由买方交的。

契税：标准和新房是相同的，直接参考上面的税率即可。

个人所得税：为了方便，一般都是按照1%的税率缴纳，也有提供原购入发票差额20%缴纳的，这个就看当地的执行标准了，一般直接按照1%计算即可，如果所售房屋是满了五年，且是房东的唯一住房，那么个税是自己免交的，也就是俗称的满五唯一房。

增值税：增值税税率为5%，附加税0.5%，所以综合为5.5%，这个税率是最高的，但是只要房屋满了两年就免收了，所以很多房子都不用交增值税，如果要交易的房屋还有很短时间满两年，可以买卖双方协商等到满两年再进行过户，毕竟这个税费真不便宜，100万的房就需要交5.5万的增值税。

二手房是不用交维修基金的，因为在过户后原房东的维修基金就会转过来，买方也就不用交了。

满五年和满两年都是按照契税发票上面的日期和房产证上面的日期计算的，采取孰先原则，也就是哪个日期在前就可按照哪个日期计算，不是按照房屋修建或交房时间计算的。

二手房交税可以按照房管局的核税价缴纳，房管局针对每个地段和小区会有一个自己的报税价，这个报税价一般比成交价要低，所以在满足条件的情况下，可以将网签价打为核税价，这样就能少交一点税，需要了解详细情况的可以咨询当地中介公司。

以上就是新房和二手房的交税指南了，希望能帮到你。