2019两会房产税开征最新政策 房价、房租会不会涨？

2019两会房产税开征最新政策

稳步推进房地产税立法 "，这是今年政府工作报告的新提法。这个消息一出，就引起了轩然大波，不少人都有房价、房租会不会涨的疑问。有些人认为房地产税一旦实施，房东必然将税费转嫁于租客和买房者，那最终房地产税还是需要租客和买房者来买单，那是否是这样呢?

首先我们来谈谈，房地产税立法的目的，房地产税是房地产长效机制的重要组成部分。

一来房地产税作为地方税种，会是地方政府稳定的财政收入，有利于改善当地政府对土地财政的依赖;二来，房地产税能够在住房保有环节提高囤房者的成本，成本过高会让囤房者将多余的房源出手，改善房地产的供需不平衡;三来可以调节贫富差距，让有房、富裕的人群承担更多的社会责任。

其实，大家的担忧也并非空穴来风，房地产税的落地，必然会降低房东的租房回报率，在这种情况之下，租客是否会需要承担一部分房产税呢?这也是很有可能的!

房东出租房子，肯定是需要一定回报率的，低于预期回报率的情况下，肯定会考虑售房，这样租客可能租不到房子亦或是只能高价租房?

其实，这种担心是多余的，逻辑上确实好像是这么回事，但是不要太高估购房者的承压能力，在目前的房价水平下刚需者对于购房已经是模棱两可，直接转嫁成本，刚需者可能直接不买账。

对于炒房客而言，大量囤积在手上的投资房产，将会变成烫手山芋，原本用来升值的房子现在变成了一种累赘，房子越多，风险越大。

很多网友说，炒房客会抬价出售止损，但是在笔者看来，抬价出售，刚需未必会接盘，二手房价可能还会有下跌的趋势，所以刚需大可不必忧心。

对于三四线城市而言，房地产税的影响应该是相对较大的，三四线城市很多都是人口外流，空置的房子很多，投资的房子在租不出去卖不出去的情况下，将会成为负收入资产，这种情况下房价下跌是很有可能的。

总的来说，房产税对于大多数人是一件好事，是完善了房地产市场的运营环境，虽然现在还没有具体的征收标准，但房产税也将会是超出部分按税率收税，或是根据人均面积，或是根据房子套数，超出部分收税。

所以刚需还有自住的房子一般是不用担心的，至于炒房者他们可能就要审时度势了，不然手上多余的房子很可能无法快速变现，成为真正的库存货，房产税的到来很可能加速炒房者横盘或者降价变现。

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两会六提房地产税 已列入人大立法规划

近日，政府工作报告起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示，房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。这是3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税。

郭玮介绍，关于房地产税立法，中央经济工作会议也提到了这个问题，现在已经列入人大立法规划。在这个推进过程中，要做大量的研究，包括对过去一些地方搞的房产税相关的试点进行认真分析和总结，这方面有大量的、非常艰巨的任务要去做。

“从国务院层面来看，就是要做好前期工作，为立法的推进做好最基础的准备。”郭玮表示，“当然，要进行大量的调研，要认真分析当前的形势，要制定不同的方案，广泛征求各方面意见，这可能是一个比较复杂，也是一个比较艰巨的任务，确实需要大量的工作，有关部门已经在有条不紊地推进。”

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，从目前看，列入立法计划和进入立法程序还有一定的不同，目前还有操作性问题需要进一步研究完善，比如房价、税率、人均住房面积的设定，比如房地产税和土地使用税、土地增值税、土地出让收入之间的关系，此外还有出台的时机、老百姓(64.720, 0.00, 0.00%)的接受程度、经济的承受程度等，还有大量的前期准备工作需要完成。

张依群表示，房地产税立法在中央层面应该侧重于原则性、指导性和战略性，在地方层面应该侧重于实用性、操作性和可持续性，在国家立法的总体框架下应给予地方一定的政策空间，赋予地方一定的自主 权，做到因地制宜和有利于地方经济健康发展。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示，对于普通家庭而言，房地产税出台的影响比较有限，即便是全面征收，也会有一定的免征面积或纳税之后的退税政策安排。换句话说，房地产税不会明显增加普通居民的税负。